ce poți face cu o licență imobiliară?

despre autor: G. Brian Davis este un investitor imobiliar care a deținut zeci de proprietăți de investiții în ultimii 15 ani. El este, de asemenea, co-fondator al SparkRental.com, o resursă online care oferă educație gratuită pentru proprietari și serii video pentru oricine dorește să construiască venituri pasive din închirieri.

ca cineva care predă investiții imobiliare, este o întrebare pe care o aud tot timpul : „am nevoie de o licență imobiliară pentru a răsturna casele?”Adesea urmat de vărul său apropiat:” am nevoie de o licență de contractant pentru a răsturna case?”

răspunsul la ambele este „nu”, deoarece majoritatea investitorilor imobiliari nu au nici licență. Examenul de licențiere imobiliară are mai mult de-a face cu legile și reglementările decât cu afacerile imobiliare. Cu siguranță nu acoperă fundamentele cum să investească în imobiliare sau cum pentru a forma o casa flipping plan de afaceri.

cu toate acestea, asta nu înseamnă că licențele nu sunt utile. Dimpotrivă, de fapt! Iată câteva dintre avantajele unei licențe imobiliare pentru flippers house, împreună cu dezavantajele, pentru a vă ajuta să luați decizia corectă pentru propria afacere de investiții imobiliare.

 această imagine are un atribut alt gol; numele fișierului său este BlogCTA-A8-Yellow-Aug28-19-711x173@2x.png

agenții imobiliari autorizați au acces la serviciul de listare multiplă (MLS), platforma online unde casele sunt listate pentru vânzare. Numai agenții imobiliari autorizați pot lista proprietățile de vânzare pe acesta și pot colecta un comision pentru furnizarea cumpărătorului pentru o tranzacție imobiliară.

dincolo de a fi agentul vânzătorului sau agentul cumpărătorului, agenții imobiliari autorizați lucrează adesea și în managementul proprietății, combinând abilitățile și capacitatea lor de a câștiga. Aceștia pot face publicitate unităților de închiriere vacante, pot examina noi chiriași, pot colecta Chirii, pot supraveghea reparațiile și, desigur, pot enumera proprietatea de vânzare atunci când proprietarul decide să vândă.

în timp ce site-uri precum Zillow și Trulia fac publice majoritatea datelor din listele MLS, acestea nu au acces complet. Accesul lor este, de asemenea, întârziat, adesea cu o zi sau mai mult—o lungă perioadă de timp în lumea găsirii de oferte ca un flipper imobiliar.

înainte de a decide dacă să obțineți o licență imobiliară pentru afacerea dvs. de casă, iată câteva dintre avantajele unei licențe imobiliare.

MLS acces vă poate ajuta să găsiți oferte

una dintre cele mai mari provocări în flipping case este găsirea oferte bune. Dar Acces direct la MLS înseamnă că ești primul care urmează să fie notificat de noi listări, ceea ce face mult mai ușor de a găsi case pentru a flip.

când o proprietate la preț de chilipir listează pe MLS, adesea intră sub contract în câteva ore. Viteza este un avantaj competitiv care flippers casa poate cultiva, mai ales cu ajutorul unei licențe imobiliare.

mai multe surse de venit

este greu să renunți la locul de muncă și să schimbi casele cu normă întreagă în absența experienței. Dar investitorii noi pot ușura drumul lor în flipping case de obtinerea lor realtori licență în primul rând, și folosind Comisioanele lor agent imobiliar pentru a ajuta la acoperirea cheltuielilor lună la lună în timp ce ei încep flipping case.

la urma urmei, răsturnarea unei case durează luni, iar înotătoarele sunt plătite doar la sfârșit. Se face pentru venituri inegale și neregulate!

Networking

real estate investirea este un sport de echipă, și mai multe persoane pe care le cunosc în industria imobiliară locală, cu atât mai bine.

ca agent imobiliar, veți întâlni nu numai alți agenți imobiliari, ci și investitori, contractori, evaluatori, inspectori de acasă, angrosiști și alți jucători din industrie care pot servi doar pentru a vă ajuta și cariera de flipping a casei. Vechea zicală că „în valoare de net depinde de rețea” se dovedește de două ori adevărat în industria de investiții imobiliare.

costuri mai mici de închidere

când cele mai multe flippers casa merge să-și vândă, ei plătesc un agent de listare la piață casa lor pentru ei pe MLS.

un motiv pentru a obține o licență imobiliară pentru a răsturna casele este că nu mai trebuie să plătiți un agent de listare – puteți lista propriile proprietăți De vânzare. Acest lucru vă poate reduce costurile soft cu mii de dolari și vă poate crea un alt avantaj competitiv. Totuși, trebuie să plătiți agentului cumpărătorului, de obicei 2,5-3,5% din prețul de vânzare.

rețineți că trebuie să faceți și munca de marketing, cum ar fi distribuirea de pliante și găzduirea de case deschise, pe care altfel le-ați delega unui agent imobiliar.

 această imagine are un atribut alt gol; numele fișierului este BlogCTA-A5-Yellow-Aug28-19-711x173@2x.png

ar trebui să obțin o licență imobiliară pentru a răsturna casele?

câștigarea unei licențe imobiliare costă timp și bani, ceea ce poate merita sau nu.

cursul obligatoriu durează de obicei luni pentru a fi finalizat și acoperă foarte puțin în ceea ce privește cunoștințele practice. Știu—am luat-o.

majoritatea materialelor de curs și examen acoperă legile de stat și federale privind locuințele. La trecerea examenelor, trebuie să obțineți apoi o poziție de lucru sub un broker licențiat pentru a practica ca agent imobiliar. Așteptați-vă să învățați abilitățile practice ale marketingului imobiliar la locul de muncă, nu într-o sală de clasă. De asemenea, rețineți că trebuie să vă dezvăluiți statutul de agent imobiliar autorizat atunci când cumpărați sau vindeți proprietăți.

deci, aveți nevoie de o licență imobiliară pentru a răsturna casele? Nu aveți nevoie de ea, și de a deveni un agent informat poate necesita un angajament aproape full-time de la tine, dar, de asemenea, vă poate ajuta să perfecționa avantaje competitive pentru casa ta flipping de afaceri.

am nevoie de o licență de contractant pentru a răsturna case?

ca și în cazul licenței imobiliare, nu aveți nevoie de licența unui antreprenor pentru a răsturna casele, dar poate fi un alt tip de avantaj competitiv pentru dvs.

înainte de copleșească seturi în, nu se simt obligat pentru a obține ambele licențe, sau oricare, până când știți că doriți să urmeze o carieră full-time în domeniul imobiliar. În schimb, petreceți ceva timp umbrind oamenii care o fac cu normă întreagă. Cunoașteți industria înainte de a vă angaja într-o licență.

cel mai important punct este să nu lăsați întrebările de licențiere să vă împiedice să investiți. Nu stați sub vraja paraliziei analizei, deoarece vă simțiți atât de copleșiți de toate aceste licențe!

cu care a spus, aici sunt câteva argumente pro și contra de a obține contractantul dumneavoastră licență pentru a vă ajuta să luați decizia.

costuri mai mici de renovare

dacă faceți singur lucrările de renovare, puteți economisi mii de dolari la costurile forței de muncă. Desigur, trebuie să faceți și munca, pentru care este posibil să nu aveți prea mult timp dacă păstrați un loc de muncă separat cu normă întreagă. Amintiți-vă, cu cât dețineți proprietatea, cu atât costurile dvs. moi sunt mai mari și cu atât viteza de bani este mai mică.

dar pentru cei care iubesc să lucreze cu mâinile lor, renovarea propriilor flips poate fi atât distractivă, cât și plină de satisfacții. În cele din urmă, puteți evita majorările costurilor, cum ar fi materialele, deoarece le veți cumpăra direct, mai degrabă decât să plătiți un antreprenor pentru a le cumpăra ca parte a domeniului de activitate.

costuri mai mici permis

atunci când angaja un antreprenor general pentru a trage permise pentru tine, ei de obicei taxa pentru probleme lor. Dar dacă sunteți licențiat-te, nu există nici o scuză pentru a nu trage propriile permise. Acordat, proprietarii de proprietăți își pot depune propriile permise fără licență, însă lucrarea în sine trebuie să fie efectuată de un contractant autorizat.

în calitate de contractant autorizat, puteți angaja angajați pentru salarii orare mult mai mici decât ați putea plăti unui contractant autorizat. Este încă un alt mod puteți reduce cât de mult costă pentru a răsturna o casă.

o mai bună prognoză a costurilor de renovare

când faceți singur lucrările de renovare, aveți o aderență mult mai bună la ceea ce costă renovările.

puteți intra într-o casă și puteți estima rapid domeniul de activitate, pe baza experienței directe, mai degrabă decât a presupunerilor. Aceasta face ca prognoza costurilor dvs. să fie mai rapidă și mai precisă—un avantaj excelent față de colegii dvs.

risc mai mic de neplată a contractantului, furt sau manoperă slabă

când angajați un contractant, îi încredințați un activ în valoare de zeci sau sute de mii de dolari. Este nevoie de încredere enormă.

dar dacă știi cum să finalizezi singur lucrările de renovare? Nu trebuie să predați cheile unui străin și să sperați că nu vă vor măcelări proprietatea. Uneori, a putea dormi liniștit noaptea este cel mai mare avantaj al tuturor.

venituri mai stabile

la fel cum agenții imobiliari autorizați își pot suplimenta veniturile din casă cu comisioane imobiliare, contractorii pot lucra pentru alți investitori și proprietari de case.

este, de asemenea, o modalitate foarte bună de rețea și de a cunoaște alți investitori în zona dumneavoastră!

deci, ar trebui să obțin o licență de contractant pentru a răsturna case?

spre deosebire de obținerea unei licențe imobiliare, care durează săptămâni sau luni, poate dura ani de zile pentru a dezvolta abilitățile necesare pentru a deveni un antreprenor licențiat. Dacă vă place renovarea proprietăți și ar fi fericit face ca o cariera, apoi prin toate mijloacele, obține contractantul dumneavoastră licență. Dar dacă doriți doar să economisiți câțiva dolari pe flips, există modalități mai ușoare de a face acest lucru.

învățarea modului de a lucra cu contractorii joacă un rol crucial în educația și succesul dvs. de investiții imobiliare. Chiar dacă obțineți licența contractantului dvs., va trebui totuși să lucrați cu alți specialiști, cum ar fi experții HVAC atunci când cuptorul are nevoie de service. Și, din păcate, o parte din educația ta în lucrul cu contractorii învață cum să te descurci cu contractorii răi.

cuvânt Final

aveți nevoie de o licență imobiliară pentru a răsturna casele? O licență de contractor? Nu. Majoritatea investitorilor nu le primesc.

dar dacă decideți că sunteți angajat într-o carieră în domeniul imobiliar, alegerea unei licențe imobiliare sau a unei licențe de contractare poate deschide mai multe uși și vă poate crea avantaje competitive. Înainte de a lua o astfel de decizie, petrece ceva timp shadowing un agent imobiliar licențiat sau contractant pentru a obține un sens rotunjite pentru ziua lor medie de lucru. În timp ce sunteți la el, petreceți ceva timp umbrind flippers pentru a învăța industria. Veți învăța reguli de stenografie, cum ar fi regula de 70% și sfaturi pentru vânzarea caselor la preț maxim în timp minim.

mai presus de toate, nu vă lăsați intimidați de lipsa banilor. Puteți începe flipping case cu cât mai puțin de 10% în jos, ca creditori ca LendingHome oferă credite pod pentru până la 90% din prețul de achiziție și 100% din costurile de renovare.

ia-o cu un pas la un moment dat, și nu se simt obligați să obțină licențe, dacă v-ar concentra mai degrabă pe învățarea fundamentele de a investi.

această imagine are un atribut alt gol; numele fișierului său este BlogCTA-A7-BLUE-711x173@2x.png

Disclaimer: Cele de mai sus sunt furnizate doar în scop informativ și nu ar trebui considerate consultanță fiscală, de economii, financiară sau juridică. Vă rugăm să consultați consilierul fiscal. Toate calculele și informațiile prezentate aici sunt doar pentru scopuri ilustrative. Toate părțile terțe enumerate mai sus sunt doar pentru scopuri demonstrative și nu sunt afiliate cu LendingHome. Toate opiniile și opiniile exprimate în acest post sunt proprii autorului. NMLS ID: 1125207 Termeni ,Confidențialitate & dezvăluiri. Copyright LendingHome Corporation 2019.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.