zrozumienie zadatków w Kalifornii

jeśli kupujesz dom w Kalifornii wkrótce, prawdopodobnie będziesz musiał poradzić sobie z zadatkiem. Jest to” dobra wiara ” pokazujący, że mówi sprzedawcy, że poważnie myślisz o zakupie. Ten artykuł odpowiada na niektóre z najczęstszych pytań na ten temat, w tym minimalny zadatek pieniędzy dla Kalifornii.

Co To jest zadatek?

Co to znaczy być szczerym i co do cholery ma to wspólnego z nieruchomościami?

według słownika Collinsa: „poważni ludzie są bardzo poważni i szczerzy w tym, co mówią lub robią, ponieważ uważają, że ich działania i przekonania są ważne.”Definicja ta może być stosowana do nabywców domu, jak również.

wpłata zadatku to sposób na pokazanie, że kupujesz dom poważnie i szczerze. To pokaz „dobrej wiary” w zamiar zakupu domu sprzedającego.

aby lepiej zrozumieć potrzebę zarabiania pieniędzy w Kalifornii, musisz postawić się w sytuacji sprzedającego. Sprzedanie domu wymaga wiele wysiłku. Są badania rynku, planowanie i wycena, sprzątanie i inscenizacja. Może to być prawdziwe zakłócenie w życiu człowieka. W rezultacie sprzedawcy chcą mieć pewność, że mają do czynienia z poważnymi kupującymi-w przeciwieństwie do kogoś, kto będzie tracił czas.

Related: akceptacja oferty zakupu

Jaka jest minimalna kwota depozytu w Kalifornii?

nie ma prawa, które nakazywałoby minimalny depozyt pieniędzy w Kalifornii. To raczej kwestia zwyczajów i zwyczajów. Tak więc” standardowa ” kwota może się różnić w zależności od Rynku Nieruchomości.

kwota depozytu jest zwykle określana jako procent ceny zakupu. W Kalifornii typowy lub średni zadatek może wynosić od 1% do 3% ceny zakupu. Na przykład, jeśli kupujący oferuje zakup domu za $300,000, on lub ona może dokonać początkowego depozytu gdzieś pomiędzy $3,000 i $9,000. Lub mniej, w zależności od tego, co jest zwyczajowo w tej dziedzinie.

na mniej konkurencyjnym rynku (gdzie jest wiele domów na sprzedaż, ale ograniczony popyt ze strony kupujących), ryczałtowa kwota może być wykorzystana na zadatne depozyty pieniężne. Na przykład kupujący może mieć zwyczaj dokonywania depozytu w wysokości 1000 USD — niezależnie od ceny zakupu. Tak więc minimalny zadatek w Kalifornii może się różnić w zależności od tego, gdzie kupujesz i jak duża jest konkurencja.

podobne: Kupując teraz w porównaniu z 2019

co do zasady, kupujący mają tendencję do odkładania większej ilości pieniędzy na bardziej konkurencyjnym rynku. Tak więc ilość zadatków potrzebnych do zrobienia wrażenia w San Jose lub San Francisco może być znacznie wyższa niż w Bakersfield lub Fresno. Może się różnić w zależności od Rynku Nieruchomości, ponieważ nie ma ustalonych zasad.

Bottom line: Jeśli chodzi o ilość zadatku potrzebne w Kalifornii, kupujący dom byłby mądry (a) przestrzegać lokalnych norm i (B) spojrzeć na ich agentów nieruchomości o poradę.

co się dzieje z pieniędzmi na zamknięciu?

w kontekście finansowym „depozyt” to zaliczka, która idzie w kierunku ogólnej ceny zakupu. Tak to działa również w Nieruchomościach. Gdy nabywców domu w Kalifornii zrobić zadatek pieniędzy, są one zasadniczo przedpłaty niektóre z ceny zakupu przed zakończeniem sprzedaży.

środki dostarczone przez kupującego są zwykle przechowywane na rachunku powierniczym zarządzanym przez firmę tytułową lub Agenta Nieruchomości. W miarę postępu transakcji zdeponowana kwota jest następnie stosowana do zaliczki kupującego w momencie zamknięcia transakcji (lub innych kosztów związanych z zakupem). Zazwyczaj tak to działa.

możesz lepiej zrozumieć, jak działają zadatkowe depozyty pieniężne, przeglądając kalifornijską umowę zakupu mieszkania. Jest to standardowy dokument używany do zakupu domu w stanie. W sekcji 3 tego dokumentu znajdujemy pewne puste części, które odnoszą się do „początkowego depozytu” kupującego, który jest zadatkiem. Kliknij poniższy obrazek, aby zobaczyć więcej.

klauzula umowy zakupu

obraz: zrzut ekranu standardowej umowy zakupu. Kliknij, aby powiększyć.

potrzebujesz kredytu mieszkaniowego? Od ponad 16 lat pomagamy Kalifornijczykom w zaspokajaniu ich potrzeb hipotecznych. Skontaktuj się z nami, jeśli masz pytania dotyczące kredytu hipotecznego lub chcesz otrzymać wycenę.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.