granice wodne — jakie są Twoje prawa i obowiązki?

By

Peter R. Olson
JENKINS, BOWEN AND WALKER, P. C.
Cartersville, Georgia
770/387-1373

A. Przebieg wody jako granica

cieki wodne, takie jak strumienie, jeziora, rzeki, morza i tak dalej, są często używane jako granice. W odniesieniu do różnych typów zbiorników wodnych stosuje się różne przepisy dotyczące sposobu ustalania granic. Inne zasady dotyczą również kwestii własności wód, omówionej poniżej w ramach prawa łęgowego.

1. Strumienie i cieki

a. nie żeglowne

jeśli granica między dwoma właściwościami jest strumieniem nie żeglownym, właściwość biegnie do „nitki”lub środka głównego prądu. Każdy właściciel nieruchomości będzie kontrolować zasadniczo połowę. O. C. G. A. § 44-8-2; Outlaw V.Outlaw, 225 Ga. 100, 165 S. E. 2d 845 (1969). Domniemywa się, że jest to intencja czynu, chyba że wyraźnie zaznaczono inaczej. Na przykład, jeśli akt stwierdza, że linia własności zaczyna się na zachodnim brzegu rzeki Chattahoochee stamtąd na wschód, ten zamiar będzie kontrolował, a akt przekazałby całe koryto rzeki. Westmoreland V. Beutell, 153 Ga.App. 558, 266 S. E. 2d 260 (1980).

b. żeglowna

jeśli granica jest żeglowną rzeką lub strumieniem, linia graniczna rozciąga się tylko do znaku niskiego poziomu wody koryta rzeki. O. C. G. A. § 44-8-5. Termin „strumień żeglowny” oznacza strumień, który jest w stanie przewozić łodzie załadowane towarem w regularnym obrocie handlowym przez cały rok lub przez część roku. Dowód. Sam rafting drewna lub Transport drewna w małych łodziach nie czyni rzeki żeglowną. Givens V.Ichauway, Inc., 268 Ga. 710, 492 S. E. 2d 148 (1997)niniejszy przepis nie ma zastosowania do wód oceanicznych, ani do żadnej Zatoki, ujścia lub ramienia morza. Dawniej prawo mówiło, że jeśli przypływ nie odpływa i nie płynie w rzece, granica jest środkiem, ale Kodeks to zmienił.

Ruchome kanały

Jeśli bieżący zmienia się stopniowo, zmienia się również linia graniczna. O. C. G. A. § 44-8-2. Z drugiej strony, jeśli kanał zmienia się nagle, granica pozostaje tam, gdzie była. Zobacz Omówienie akrecji i oderwania, poniżej.

2. Jeziora i stawy

a. granica na krawędzi

jeziora i stawy różnią się od strumieni nie mają prądów. Dlatego linia graniczna jest uważana za znak niskiej wody. Boardman kontra Scott, 102 Ga. 404, 30 S. E. 2d 982 (1897). Jest to domniemanie i może zostać zmienione przez bardziej wyraźne dotacje. Sąd Najwyższy rozważył alternatywę w tej sprawie i uznał za niewykonalną próbę wprowadzenia linii lot do jeziora.

b. tymczasowe stawy

jeśli staw powstaje przez spiętrzenie strumienia, możliwe jest, że posesja pod nim nadal będzie biegła do dawnej granicy. Boardman kontra Scott, supra. Jeśli sztuczny staw istnieje od wielu lat, można go uznać za stały.

C. prądy w stawach i jeziorach

problemy pojawiają się, gdy w jeziorze lub rzece jest wykrywalny prąd. W takich przypadkach istnieje argument, aby użyć reguły dla strumieni, a nie reguły dla jezior.

d. własność łóżka

jeśli na mieniu poszczególnych osób powstaje jezioro lub zbiornik, osoby te są właścicielami dna jeziora i mogą je ogrodzić i wykluczyć innych. Georgia Power Co. v. Baker, 830 F. 2D 163 (11.Cir. 1987). Lanier V. Ocean Pond Fishing Club, Inc., 253 Ga. 549, 322 S. E. 2d 494 (1984). Granica byłaby zgodna z granicą zanurzonych ziem.

3. Ocean i Tidewaters

ta kategoria granic obejmuje Zatoki, ujścia rzek, porty, bagna, plaże, tidelands i otwarte morze. Ta granica jest znakiem wysokiej wody. Johnson V. State, 114 Ga. 790, 40 S. 807 (1902). Ogólna interpretacja jest taka, że obszar między wysokim a odpływem, w tym przybrzeżne bagna, jest w posiadaniu państwa w zaufaniu dla społeczeństwa. Obszar ten jest nazywany ” Przedmoście „i jest zdefiniowany jako” pas ziemi, który leży między wysokimi i niskimi znakami wodnymi i który jest na przemian mokry i suchy w zależności od przepływu przypływu.”Dorroh V. McCarthy, 265 Ga. 750, 462 S. E. 2d 708 (1995). Stanowy Departament Zasobów Naturalnych określa prawa właścicieli terenów przybrzeżnych do dostępu do wody.

B. prawa łęgowe

prawa łęgowe odnoszą się do praw właścicieli nieruchomości przylegających do strumieni, jezior i innych wód.

1. Ogólnie

prawo prawa łęgowego jest teorią naturalnego przepływu zmodyfikowaną przez rozsądny przepis użytkowania. Innymi słowy, każdy właściciel łęgowy ma prawo do rozsądnego korzystania z wody w strumieniu, ponieważ płynie ona naturalnie przez jego własność, z zastrzeżeniem zakłóceń spowodowanych rozsądnym korzystaniem z wody przez innych właścicieli, zanim do niego dotrze. Łęgowce mają wspólne prawo w wodach potoku. Pyle V. Gilbert, 245 Ga. 403, 265 S. E. 2d 584 (1980). Naturalny przepływ nie może być przekierowany, aby na przykład utworzyć nowy ciek wodny, ale nawadnianie jest rozsądnym zastosowaniem.

kwestia praw wodnych, czyli prawa do korzystania z wody, różni się od prawa do pływania na wodzie i łodzi, ryb lub pływania. Właściciele nieruchomości graniczących z ciekiem wodnym na ogół mają prawo do rozsądnego korzystania z samej wody, ale niekoniecznie prawo do chodzenia po wodzie.
właściciele nie-łęgowych (tj. właściciele posiadający grunty nie przylegające do wody) mogą nabywać prawa do wody z łęgowych gruntów, a woda z łęgowych gruntów może być używana na gruntach nie-łęgowych (gruntach nie przylegających do wody). Pyle V. Gilbert, supra.

2. Rzeki i strumienie

dla strumieni nie żeglownych linia graniczna, jak wspomniano powyżej, przechodzi do nitki strumienia. Właściciel po obu stronach rzeki nie żeglownej byłby zatem właścicielem koryta rzeki do tego momentu i miałby nie tylko prawo do korzystania z wody i koryta rzeki, ale miałby prawo do wykluczenia innych z przepływu, rybołówstwa, pływania i żeglarstwa.

w przypadku wód żeglownych koryto rzeki uważa się ogólnie za należące do społeczeństwa, ponieważ granica jest tylko do znaku niskiego poziomu wody. W common law, dotacje ziemi od państwa ograniczone na rzekach nad tide-woda, lub gdzie przypływ nie odpływa i płynie, były do nitki rzeki. O. C. G. A. § 44-8-5, przewidujący, że w przypadku gdy rzeka jest żeglowna, prawa właściciela przyległych gruntów rozciągają się tylko do znaku niskowodnego koryta rzeki, weszły w życie wraz z przyjęciem Kodeksu z 1863 r., a zatem nie mają zastosowania do dotacji, które poprzedzają ten kodeks. Parker V. Durham, 258 Ga. 140, 365 S. E. 2d 411 (1988). Stąd, jako sprawa praktyczna, wiele żeglownych grantów biegnie do centrum strumienia, ale społeczeństwo nadal ma prawo do przejścia. Właściciele Ci mogli jednak uniemożliwić pobieranie minerałów z koryta rzeki,czy też połowy strumienia. Nawet w ostatnim dniu żeglownej sytuacji strumienia, właściciel może zapobiec połowów w dół do znaku niskiej wody-wymagając rybaka do korzystania z Łodzi.

3. Tytuł Wyspy

wyspy w strumieniach i rzekach należy dokładnie rozważyć, patrząc na pierwotną dotację. Jeśli dotacja poprzedza 1863, patrz wyżej, to może być odczytana jako przechodząca do wątku lub środka prądu, a to może obejmować wyspę po tej stronie linii środkowej głównego prądu. To, czy wyspa jest połączona z niską wodą z jednej strony, wpływa również na jej własność. Johnson V. Watson, 157 Ga. 349, 121 S. 229 (1930)

4. Tytuł do minerałów podwodnych

prawo do wydobywania gleby, piasku, żwiru, minerałów i innych kosztowności z koryta rzeki, strumienia lub jeziora należy do właściciela koryta. W przypadku strumyka nie żeglownego, lub strumyka żeglownego, który pochodzi z 1963 r., własność jest więc dzielona między dwóch sąsiadujących właścicieli nieruchomości. Rockefeller V. First Nat ’ l Bank of Brusnwick, 213 Ga. 493, 100 S. E. 2d 279 (1957).

5. Jeziora,stawy i grunty zatopione

a. jezioro i stawy

właściciel granicy ma prawo do korzystania z wody, ale nie do łodzi, ryb lub pływania, ponieważ nie ma praw do dna jeziora. Prawa te należą do właściciela stawu lub jeziora, który ma powództwo przeciwko temu, kto łowi ryby, łodzie lub pływa bez pozwolenia. Lanier V. Ocean Pond Fishing Club, Inc., 253 Ga. 549, 322 S. E. 2d 494 (1984). Jeśli jednak darowizna gruntów przenosi cały staw lub jezioro, lub całą nieruchomość otaczającą jezioro, właściciel nieruchomości jest właścicielem całego łóżka. Właściciel ma prawo do łowienia ryb, łodzi i pływania po jeziorze. Lanier v. Ocean Pond Fishing Club, supra.

b. Trwałość

trwałość stawu jest istotna, ponieważ jeśli został on stworzony przez spiętrzenie strumienia, właściciele każdej strony mogą ubiegać się o granicę do środka. Jeśli istnieje od dawna, bardziej powszechna zasada może mieć zastosowanie, bez wyraźniejszych czynów. Praktyczną radą przy tworzeniu jeziora jest właściwe odzwierciedlenie intencji własności na czynnościach, czy obejmuje ona określoną część łóżka, w oparciu o wcześniejsze linie, czy obejmuje pewne wspólne zainteresowanie łóżkiem, co może być mądre w podziale, czy jest to tylko granica.

6. Obszary pływowe

własność obszarów pływowych (plaże, bagna, ujścia rzek, Zatoki, porty itp.) rozciąga się tylko na znak wysokiej wody, a państwo ma prawo do przedpola. Ustawa z 1902 r. przyznała sąsiadującym właścicielom ziemskim wyłączne prawo do zbierania skorupiaków (np. ostryg) z przedmościa w żeglownych wodach.

C. równiny zalewowe

równiny zalewowe nie powodują problemu granic, ale mogą wpływać na kwestie związane z tytułami. Dopiero stosunkowo niedawno sądy w Gruzji rozważały kwestię, czy lokalizacja nieruchomości na równinie przeciwpowodziowej była wadą tytułu. Sąd Najwyższy uznał, że istnieje różnica między ekonomicznym brakiem zbywalności, który odnosi się do warunków fizycznych wpływających na korzystanie z nieruchomości, a zbywalnością tytułu, który odnosi się do wad mających wpływ na prawnie uznane prawa i incydentów własnościowych. Można posiadać doskonały tytuł do ziemi, która jest bezwartościowa; można mieć rynkowy tytuł do ziemi, podczas gdy sama ziemia jest nierynkowa. Sąd uznał, że choć usytuowanie części nieruchomości na terenie zalewowym może mieć wpływ na jej wartość rynkową, nie wpływa to na zbywalność tytułu własności do nieruchomości, a zatem nie jest wadą tytułu własności. Chicago Title Ins. Co. V. Investguard, Ltd., 215 Ga.App. 121, 449 S. E. 2d 681 (1994).

jako na marginesie, ponieważ równiny powodziowe są wskazane na publicznych mapach powodzi, a istnienie pobliskiego lub przyległego potoku jest zauważeniem potencjału powodzi, niezwykle trudno jest udowodnić roszczenie o oszustwo wobec sprzedawców, którzy nie ujawniają podatnego na powódź charakteru ich własności. Wynika to z faktu, że strona nie może wykazać uzasadnionego zaufania, gdy nie sprawdza dostępnych informacji. Howard v. McFarland, 237 Ga.App. 483, 515 S. E. 2d 629 (1999).

D. AKRECJA, oderwanie i erozja

1. Akrecja

Akrecja jest procesem wzrostu lub powiększania przez stopniowe gromadzenie się, aw prawie granicznym odpowiednią koncepcją jest zwiększenie ziemi przez działanie sił naturalnych. Stopniowa akrecja ziemi i stopniowa zmiana nitki wody mogą zmienić linię graniczną. O. C. G. A. § 44-8-2. James v. State, 10 Ga.App. 13, 72 S. 600 (1911).

stopniowa akrecja piasku między wyspą a lądem stałym, do punktu, w którym łączy się z lądem stałym, dawałaby tytuł na tej wyspie sąsiadującemu właścicielowi nieruchomości. Podobnie, w zakresie, w jakim akrecja zmienia nitkę prądu, aby przejść po drugiej stronie Wyspy, własność uległaby zmianie.

stopniowa akrecja ziemi pod wpływem przypływów itp. jest traktowana w ten sam sposób-do tego stopnia, że przesuwa znak wysokiej wody dalej, dodaje własność sąsiadującemu właścicielowi ziemskiemu. Cherry v. Hopkins, 254 Ga. 260, 328 S. E. 2d 702 (1985).

2. Avulsion

Avulsion to nagłe odcięcie ziemi przez powódź, prądy lub zmiany w przebiegu wody. Istotne dla sporów granicznych jest, gdy zmiana przepływu cieku wodnego oddziela Grunt od własności jednej osoby i łączy go z własnością innej osoby. Avulsion opuszcza granicę w centrum dawnego kanału, nawet jeśli nie płynie w nim woda. James v. State, supra.

Ucieczka w strefie przybrzeżnej, oczywiście, po prostu niszczy własność i przesuwa granicę, ponieważ nie ma przeciwnego brzegu do zdobycia.

3. Erozja

erozja jest stopniowym zmniejszaniem własności i zasadniczo jest akrecją w odwrotnym kierunku. W zakresie, w jakim nić prądu porusza się stopniowo, przesuwa się linia graniczna. Miało to miejsce na zakolu rzeki, ponieważ jedna strona przybierała piasek, a druga strona, pochłaniając siłę rzeki, odchodziła.

erozja w strefie przybrzeżnej, do tego stopnia, że przesuwa obszar przypływu z powrotem (na przykład po huraganie), można powiedzieć, aby przesunąć linię własności z powrotem. Oczywiście państwo może zgodzić się na wysiłki zmierzające do przywrócenia zniszczonych plaż i przeniesienia obszaru przypływu dalej.

człowiek stworzył erozję to inna historia. Jeśli właściciel górnego brzegu zmienia ciek wodny, aby spowodować szkody i erozję dla innego właściciela ziemskiego, może być odpowiedzialny za uciążliwość i naruszenie.

E. tereny podmokłe

Tereny podmokłe nie narzucają tradycyjnych kwestii granic wodnych, ponieważ tereny podmokłe są zasadniczo traktowane jak każda inna nieruchomość. Jeśli problemem są bagniste obszary, które doświadczają przypływu, ta własność jest własnością państwa. Jeśli chodzi o wyjątkowo bagnisty obszar, który jest całkowicie na jednej działce, to właściciel miałby prawo do korzystania z wody i łóżka. Bardziej złożony problem może wynikać z sytuacji, w której granica jest bardzo wodnistym bagnem, które dzieli kilku właścicieli nieruchomości. Oczywiście, jeśli można by określić prąd, jak to się czasami zdarza, to logicznie można by zastosować prawo brzegowe rzeki. Trudność przyjdzie w zależności od opisu w akcie. Gdyby czyn odnosił się tylko do granicy bagna rzecznego, trudno byłoby określić, co miał na myśli.

wątpliwe jest, aby jakikolwiek prąd mógł zostać zauważony, w takim przypadku prawdopodobnie byłby traktowany jako jezioro. Oczywiście, na marginesie, w przypadku terenów podmokłych zastosowanie będzie miała Federalna ustawa o czystej wodzie i inne ustawy, które ograniczą działania, które można podjąć. Ten poziom kontroli Federalnej prawdopodobnie tłumaczy niedostatek spraw dotyczących ziemi na bagnach, których nie można już łatwo osuszyć i napełnić.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.