co można zrobić z licencją na nieruchomości?

o autorze: G. Brian Davis jest inwestorem nieruchomości, który w ciągu ostatnich 15 lat był właścicielem kilkudziesięciu nieruchomości inwestycyjnych. Jest również współzałożycielem SparkRental.com, zasób online, który zapewnia bezpłatną edukację właściciela i serię filmów dla każdego, kto chce zbudować pasywny dochód z wynajmu.

jako ktoś, kto uczy inwestowania w nieruchomości, ciągle słyszę pytanie: „Czy potrzebuję licencji na nieruchomości do zamiany domów?”Często obserwowany przez swojego bliskiego kuzyna:” czy potrzebuję licencji wykonawcy do zamiany domów?”

odpowiedź na oba to „nie”, ponieważ większość inwestorów nieruchomości nie ma żadnej licencji. Nieruchomości egzamin licencyjny ma więcej do czynienia z przepisami i regulacjami niż to robi działalności nieruchomości. Z pewnością nie obejmuje podstaw jak inwestować w nieruchomości lub jak stworzyć biznes plan domu.

nie oznacza to jednak, że licencje nie są użyteczne. Wręcz przeciwnie! Oto niektóre z zalet licencji nieruchomości dla domu płetwy, wraz z wadami, aby pomóc ci podjąć właściwą decyzję dla własnego biznesu inwestowanie nieruchomości.

ten obrazek ma pusty atrybut alt; jego nazwa pliku to BlogCTA-A8-Yellow-Aug28-19-711x173@2x.png

licencjonowani agenci nieruchomości mają dostęp do usługi Multiple Listing (MLS), platformy internetowej, na której domy są wystawiane na sprzedaż. Tylko licencjonowani pośrednicy mogą wystawiać nieruchomości na sprzedaż i mogą pobierać prowizję za dostarczenie Kupującemu transakcji na rynku nieruchomości.

poza tym, że jest agentem sprzedającego lub agenta kupującego, licencjonowani agenci nieruchomości często pracują również w zarządzaniu nieruchomościami, łącząc swoje umiejętności i zdolność do zarabiania. Mogą reklamować wolne lokale, sprawdzać nowych najemców, zbierać czynsze, nadzorować naprawy i oczywiście wystawiać nieruchomość na sprzedaż, gdy właściciel zdecyduje się sprzedać.

podczas gdy strony takie jak Zillow i Trulia upubliczniają większość danych z ofert MLS, nie mają pełnego dostępu. Ich dostęp jest również opóźniony, często nawet o dzień lub więcej-długi czas w świecie znalezienia ofert jako flipper nieruchomości.

przed podjęciem decyzji, czy uzyskać licencję na nieruchomości dla domu przerzucanie biznesu, oto kilka korzyści z licencji na nieruchomości.

dostęp MLS może pomóc Ci znaleźć oferty

jednym z największych wyzwań w przerzucaniu domów jest znalezienie dobrych ofert. Ale bezpośredni dostęp do MLS oznacza, że jesteś pierwszym, który zostanie powiadomiony o nowych ofertach, co znacznie ułatwia znalezienie domów do odwrócenia.

gdy na MLS znajduje się nieruchomość po okazyjnej cenie, często w ciągu kilku godzin przechodzi ona na umowę. Szybkość jest jedną z przewag konkurencyjnych, że flippers dom może kultywować, zwłaszcza za pomocą licencji nieruchomości.

wiele źródeł dochodu

trudno rzucić pracę i przerzucić Domy na pełny etat w przypadku braku doświadczenia. Ale nowi inwestorzy mogą ułatwić sobie drogę do przerzucania domów, uzyskując najpierw licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami i korzystając z prowizji pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby pomóc pokryć wydatki z miesiąca na miesiąc, podczas gdy zaczynają przerzucać domy.

w końcu przerzucanie domu trwa miesiące, a płetwonurkowie zarabiają dopiero na samym końcu. To sprawia, że nierównomierne i nieregularne dochody!

Networking

inwestowanie w nieruchomości to sport zespołowy, a im więcej osób znasz w lokalnej branży nieruchomości, tym lepiej.

jako pośrednik w obrocie nieruchomościami spotkasz nie tylko innych pośredników w obrocie nieruchomościami, ale także inwestorów, wykonawców, rzeczoznawców, inspektorów domowych, hurtowników i innych graczy z branży, którzy mogą tylko pomóc Twojemu domowi w karierze. Stare powiedzenie, że” twoja wartość netto zależy od sieci ” okazuje się podwójnie prawdziwe w branży inwestycji w nieruchomości.

niższe koszty zamknięcia

kiedy większość flipperów domów idzie na sprzedaż, płacą agentowi aukcyjnemu, aby sprzedał ich dom na MLS.

jednym z powodów, aby uzyskać licencję na nieruchomości flip homes jest to, że nie musisz już płacić agentowi aukcyjnemu – możesz wystawić własne nieruchomości na sprzedaż. To może obniżyć twoje miękkie koszty o tysiące dolarów i stworzyć dla Ciebie kolejną przewagę konkurencyjną. Nadal musisz zapłacić agenta kupującego, zwykle 2,5-3,5% ceny sprzedaży.

pamiętaj, że musisz również wykonywać prace marketingowe, takie jak dystrybucja ulotek i hosting otwartych domów, które w przeciwnym razie byłyby delegowane do pośrednika w obrocie nieruchomościami.

 ten obrazek ma pusty atrybut alt; jego nazwa pliku to BlogCTA-A5-Yellow-Aug28-19-711x173@2x.png

czy powinienem dostać licencję na obrót nieruchomościami?

zdobycie licencji na nieruchomości kosztuje czas i pieniądze, które mogą być dla ciebie warte, lub nie.

kurs obowiązkowy zwykle trwa miesiące i obejmuje bardzo mało wiedzy praktycznej. Wiem, wzięłam.

większość materiałów z kursu i egzaminu obejmuje stanowe i federalne prawo mieszkaniowe. Po zdaniu egzaminów, należy następnie uzyskać stanowisko pracy pod licencjonowanym brokerem w celu wykonywania zawodu Agenta Nieruchomości. Spodziewaj się nauczyć praktycznych umiejętności marketingu nieruchomości w pracy, a nie w klasie. Należy również pamiętać, że musisz ujawnić swój status jako licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości.

czy do zamiany domów potrzebna jest licencja na nieruchomości? Nie potrzebujesz tego, a stanie się kompetentnym agentem może wymagać od ciebie prawie pełnego zaangażowania, ale może również pomóc w doskonaleniu przewag konkurencyjnych dla Twojego domu.

czy do zamiany domów potrzebna jest licencja wykonawcy?

podobnie jak w przypadku licencji na nieruchomości, nie potrzebujesz licencji wykonawcy do odwracania domów, ale może to być inny rodzaj przewagi konkurencyjnej dla ciebie.

zanim pojawi się przytłaczający, nie czuj się zobowiązany do uzyskania obu licencji, lub jednego, dopóki nie wiesz, że chcesz kontynuować karierę w pełnym wymiarze czasu w Nieruchomościach. Zamiast tego poświęć trochę czasu na obserwowanie ludzi, którzy robią to w pełnym wymiarze czasu. Zapoznaj się z branżą przed przystąpieniem do licencji.

najważniejsze jest, aby pytania licencyjne nie przeszkadzały ci w inwestowaniu. Nie siedź pod urokiem paraliżu analizy, bo czujesz się tak przytłoczony tymi wszystkimi licencjami!

mając to na uwadze, oto kilka zalet i wad uzyskania licencji wykonawcy, która pomoże Ci podjąć decyzję.

niższe koszty renowacji

jeśli wykonasz prace renowacyjne samodzielnie, możesz zaoszczędzić tysiące dolarów na kosztach pracy. Oczywiście musisz również wykonać pracę, na którą możesz nie mieć dużo czasu, jeśli utrzymasz oddzielną pracę w pełnym wymiarze godzin. Pamiętaj, im dłużej posiadasz nieruchomość, tym wyższe są Twoje miękkie koszty i niższa prędkość pieniądza.

ale dla tych, którzy kochają pracować rękami, renowacja własnych rzutów może być zarówno zabawna, jak i satysfakcjonująca. Wreszcie, można uniknąć marży na kosztach, takich jak materiały, ponieważ będziesz kupować je bezpośrednio, a nie płacić wykonawcy, aby je kupić w ramach zakresu pracy.

niższe koszty pozwoleń

kiedy zatrudniasz generalnego wykonawcę, aby wyciągnął dla Ciebie pozwolenia, zwykle pobierają opłatę za swoje kłopoty. Ale jeśli masz licencję, nie ma wymówki, aby nie wyciągnąć własnych zezwoleń. Przyznany, właściciele nieruchomości mogą złożyć własne zezwolenia bez licencji, ale sama praca musi być wykonana przez licencjonowanego wykonawcę.

jako licencjonowany wykonawca możesz zatrudniać pracowników za znacznie niższe wynagrodzenie godzinowe niż mógłbyś zapłacić licencjonowanemu wykonawcy. To kolejny sposób na zmniejszenie kosztów odwrócenia domu.

lepsze prognozowanie kosztów remontu

kiedy wykonujesz prace remontowe samodzielnie, masz o wiele lepszą kontrolę nad tym, ile faktycznie kosztują remonty.

możesz wejść do domu i szybko oszacować Zakres pracy, opierając się na bezpośrednim doświadczeniu, a nie zgadywaniu. To sprawia, że prognozowanie kosztów jest szybsze i dokładniejsze—doskonała przewaga nad rówieśnikami.

mniejsze ryzyko niewykonania zobowiązania przez wykonawcę, kradzieży lub złego wykonania

zatrudniając wykonawcę, powierzasz mu aktywa warte dziesiątki lub setki tysięcy dolarów. Wymaga to ogromnego zaufania.

ale czy wiesz jak samemu wykonać prace remontowe? Nie musisz oddawać kluczy obcemu i mieć nadzieję, że nie zarżną twojej własności. Czasami jest w stanie spać spokojnie w nocy jest największą zaletą z nich wszystkich.

bardziej stabilny dochód

tak jak licencjonowani agenci nieruchomości mogą uzupełniać swoje dochody z przerzucania domu prowizjami od nieruchomości, wykonawcy mogą pracować dla innych inwestorów i właścicieli domów.

to również świetny sposób na nawiązanie kontaktów i poznanie innych inwestorów w Twojej okolicy!

czy powinienem dostać licencję wykonawcy na zamianę domów?

w przeciwieństwie do uzyskania licencji na nieruchomości, która zajmuje tygodnie lub miesiące, rozwijanie umiejętności potrzebnych do uzyskania licencji może potrwać lata. Jeśli uwielbiasz odnawiać nieruchomości i z przyjemnością wykonujesz je jako karierę, to koniecznie zdobądź licencję wykonawcy. Ale jeśli szukasz tylko zaoszczędzić kilka dolców na swoich koziołkach, istnieją łatwiejsze sposoby, aby to zrobić.

nauka pracy z kontrahentami odgrywa kluczową rolę w edukacji i sukcesie w inwestowaniu w nieruchomości. Nawet jeśli uzyskasz licencję wykonawcy, nadal będziesz musiał współpracować z innymi specjalistami, takimi jak eksperci HVAC, gdy piec wymaga serwisowania. Niestety, częścią twojej edukacji w pracy z kontrahentami jest nauka radzenia sobie ze złymi kontrahentami.

ostatnie słowo

czy potrzebujesz licencji na nieruchomości do zamiany domów? Licencja wykonawcy? Nie. Większość inwestorów ich nie rozumie.

ale jeśli zdecydujesz, że jesteś zaangażowany w karierę w Nieruchomościach, wybór licencji na nieruchomości lub umowy licencyjnej może otworzyć więcej drzwi i stworzyć przewagę konkurencyjną dla ciebie. Przed podjęciem takiej decyzji, spędzić trochę czasu shadowing licencjonowanego agenta nieruchomości lub kontrahenta, aby uzyskać zaokrąglone poczucie ich przeciętnego dnia pracy. W tym czasie poświęć trochę czasu na śledzenie płetw, aby poznać branżę. Poznasz skrócone zasady, takie jak zasada 70% i wskazówki dotyczące sprzedaży domów za maksymalną cenę w minimalnym czasie.

przede wszystkim nie daj się zastraszyć brakiem gotówki. Możesz zacząć przerzucać domy z zaledwie 10% zniżką, ponieważ kredytodawcy tacy jak LendingHome oferują kredyty pomostowe do 90% ceny zakupu i 100% kosztów remontu.

zrób to krok po kroku i nie czuj się zobowiązany do uzyskania licencji, jeśli wolisz skupić się na nauce podstaw inwestowania.

ten obrazek ma pusty atrybut alt; jego nazwa pliku to BlogCTA-A7-BLUE-711x173@2x.png

: Powyższe informacje służą wyłącznie celom informacyjnym i nie należy ich traktować jako porad podatkowych, oszczędnościowych, finansowych ani prawnych. Skonsultuj się z doradcą podatkowym. Wszystkie obliczenia i informacje przedstawione tutaj mają wyłącznie charakter poglądowy. Wszystkie strony trzecie wymienione powyżej są wyłącznie w celach demonstracyjnych i nie są powiązane z LendingHome. Wszystkie poglądy i opinie wyrażone w tym poście są własne autora. NMLS ID: 1125207 Warunki, Prywatność & ujawnienia. Copyright LendingHome Corporation 2019.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.