water Bounds — What Are Your Rights And Liabilities?

bij

Peter R. Olson
JENKINS, BOWEN AND WALKER, P. C.
Cartersville, Georgia
770/387-1373

A. waterloop als grens

waterlopen, zoals beken, meren, rivieren, zeeën, enzovoort, worden vaak als grens gebruikt. Verschillende regels gelden voor de verschillende soorten wateren, over de manier waarop de grens wordt vastgesteld. Andere regels gelden ook voor de eigendom van de waterkwestie, die hieronder in het kader van de Oeverrechten wordt besproken.

1. Stromen en waterlopen

A. niet-bevaarbaar

als de grens tussen twee eigenschappen een niet-bevaarbare stroom is, loopt de eigenschap naar de “thread” of het midden van de hoofdstroom. Elke eigenaar zou in wezen de helft controleren. § 44-8-2; Outlaw V. Outlaw, 225 Ga. 100, 165 S. E. 2D 845 (1969). Dit wordt verondersteld de bedoeling van de akte te zijn, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Bijvoorbeeld, als de akte stelt dat de eigendomslijn begint op de westelijke oever van de Chattahoochee rivier vanaf daar oostwaarts, die intentie zal controleren, en de akte zou de hele rivierbedding over te brengen. Westmoreland tegen Beutell, 153 Ga.Applicatie. 558, 266 S. E. 2d 260 (1980).

B. bevaarbaar

als de grens een bevaarbare rivier of beek is, strekt de grenslijn zich alleen uit tot de laagwaterlijn van de rivierbedding. O. C. G. A. § 44-8-5. Onder “bevaarbare Beek” wordt verstaan een beek die in het kader van het normale handelsverkeer hetzij gedurende het gehele jaar, hetzij gedurende een gedeelte van het jaar met vracht geladen Boten kan vervoeren. ID. Het louteren van hout of het vervoeren van hout in kleine boten maakt een rivier niet bevaarbaar. Givens v. Ichauway, Inc., 268 Ga. 710, 492 S. E. 2d 148 (1997) deze bepaling is niet van toepassing op het zeewater, noch op enige baai, estuarium of zeearm. Vroeger stelde de wet dat als het tij niet eb en stroomde in de rivier, de grens het midden was, maar de Code veranderde dat.

c. Bewegende kanalen

als de stroom geleidelijk verandert, verandert ook de grenslijn. O. C. G. A. § 44-8-2. Aan de andere kant, als het kanaal plotseling verandert, blijft de grens waar het was. Zie de bespreking van accretie en Avulsie, hieronder.

2. Meren en vijvers

a. grens aan de rand

meren en vijvers verschillen van beken omdat ze geen stroming hebben. Daarom wordt de grenslijn beschouwd als de laagwaterlijn. Boardman tegen Scott, 102 Ga. 404, 30 S. E. 2D 982 (1897). Dit is een vermoeden, en kan worden gewijzigd door meer expliciete subsidies. Het Hooggerechtshof overwoog het alternatief in die zaak, en vond het onwerkbaar om te proberen lotlijnen in een meer te projecteren.

B. tijdelijke vijvers

als de vijver wordt gevormd door het afdammen van een beek, is het mogelijk dat de eigenschap eronder blijft lopen tot aan de vroegere grens. Zie je, Boardman tegen Scott, boven. Als de kunstmatig vijver al vele jaren bestaat, kan het als permanent worden beschouwd.

C. stromingen in vijvers en meren

problemen hebben zich voorgedaan wanneer er een detecteerbare stroom in een meer of rivier is. In dergelijke gevallen is er een argument om de regel voor stromen te gebruiken, in plaats van de regel voor meren.

d. eigendom van Bed

indien een meer of reservoir wordt gecreëerd op het eigendom van bepaalde personen, zijn deze personen eigenaar van de bedding van het meer, en kunnen zij het afschermen en anderen uitsluiten. Georgia Power Co. v. Baker, 830 F. 2D 163 (11e Cir. 1987). Lanier v. Ocean Pond Fishing Club, Inc., 253 Ga. 549, 322 S. E. 2d 494 (1984). De grens zou overeenkomen met de grens van de ondergedompelde landen.

3. Oceaan en getijdenwater

deze categorie grenzen omvat baaien, estuaria, havens, moerassen, stranden, getijdengebieden en de open zee. Deze grens is de hoogwaterlijn. Johnson vs State, 114 Ga. 790, 40 S. E. 807 (1902). De algemene interpretatie is dat het gebied tussen hoog-en laagwater, met inbegrip van kustmoerassen, door de staat wordt beheerd in vertrouwen voor het publiek. Dat gebied wordt De “Vooroever” genoemd en wordt gedefinieerd als de “strook land die tussen de hoog-en laagwatermarkeringen ligt en die afwisselend nat en droog is afhankelijk van de stroming van het getij.”Dorroh V. McCarthy, 265 Ga. 750, 462 S. E. 2d 708 (1995). Het State Department of Natural Resources bepaalt de rechten van kustlandeigenaren voor toegang tot water.

B. OEVERRECHTEN

Oeverrechten zijn de rechten van Eigenaren met onroerend goed dat grenst aan beken, meren en andere wateren.

1. In het algemeen

is de wet van de oeverrechten van Georgië een natuurlijke stromingstheorie die door een redelijke gebruiksvoorwaarde is gewijzigd. Met andere woorden, elke oeverbezitter heeft recht op een redelijk gebruik van het water in de Beek, omdat het van nature over zijn eigendom stroomt, onder voorbehoud van de verstoringen die worden veroorzaakt door het redelijke gebruik van het water door andere eigenaren voordat het bij hem komt. Oeverbezitters hebben een gemeenschappelijk recht in de wateren van de Beek. Pyle V. Gilbert, 245 Ga. 403, 265 S. E. 2D 584 (1980). De natuurlijke stroom kan niet worden omgeleid om bijvoorbeeld een nieuwe waterloop te creëren, maar irrigatie is een redelijk gebruik.De kwestie van de waterrechten, dat wil zeggen het recht om het water te gebruiken, staat los van het recht om op het water te varen, te vissen of te zwemmen. Eigenaren met onroerend goed grenzend aan een waterloop hebben over het algemeen een recht op redelijk gebruik van het water zelf, maar niet noodzakelijkerwijs een recht om op het water te gaan.
niet-oeverstaten-eigenaren (d.w.z. eigenaren die land bezitten dat niet aan water grenst) kunnen de rechten op water uit oeverstaten verwerven, en water uit oeverstaten kan worden gebruikt op niet oeverstaten (land dat niet aan water grenst). Pyle V. Gilbert, boven.

2. Rivieren en beken

voor niet-bevaarbare beken gaat de grenslijn, zoals hierboven besproken, naar de draad van de Beek. De eigenaar aan weerszijden van een niet bevaarbare rivier zou daarom de rivierbedding tot op dat punt bezitten, en zou niet alleen het recht hebben om het water en de rivierbedding te gebruiken, maar zou het recht hebben om anderen uit te sluiten van passage, vissen, zwemmen en varen.

voor bevaarbare wateren wordt de rivierbedding in het algemeen beschouwd als eigendom van het publiek, omdat de grens alleen aan de laagwaterlijn ligt. Bij common law, subsidies van land van de staat begrensd op rivieren boven getij-water, of waar het tij niet eb en stroom, waren aan de draad van de rivier. O. C. G. A. § 44-8-5, dat bepaalt dat wanneer de rivier bevaarbaar is, de rechten van de eigenaar van aangrenzend land zich alleen uitstrekken tot het laagwatermerk van de rivierbedding, werd van kracht met de goedkeuring van de Code van 1863 en is daarom niet van toepassing op subsidies die van vóór die Code dateren. Parker v. Durham, 258 Ga. 140, 365 S. E. 2d 411 (1988). Vandaar, als een praktische zaak, vele bevaarbare subsidies lopen naar het centrum van de Beek, maar het publiek heeft nog steeds een recht van doorgang. Dergelijke eigenaren zouden echter kunnen voorkomen dat er mineralen uit de rivierbedding worden gehaald of dat er in de beek wordt gevist. Zelfs in een laatste dag bevaarbare Beek situatie, kan de eigenaar voorkomen dat vissen tot aan de laag water merk-waarbij de Visser om een boot te gebruiken.

3. Titel van eilanden

eilanden in beken en rivieren moeten zorgvuldig in overweging worden genomen, door te kijken naar de oorspronkelijke subsidie. Als de subsidie dateert van vóór 1863, zie hierboven, dan kan het worden gelezen als naar de draad of het centrum van de stroom, en dat kan een eiland aan die kant van de middellijn van de hoofdstroom omvatten. Of het eiland bij laag water aan één kant is aangesloten, heeft ook invloed op het eigendom. Johnson tegen Watson, 157 Ga. 349, 121 S. E. 229 (1930)

4. Eigendom van Onderwatermineralen

het recht om grond, zand, grind, mineralen en andere kostbaarheden uit de bedding van een rivier, beek of meer te delven behoort toe aan de eigenaar van de bedding. In het geval van een niet-bevaarbare stroom, of een bevaarbare stroom die vóór 1963 wordt verleend, wordt de eigendom opgesplitst tussen de twee aangrenzende eigenaren van onroerend goed. Rockefeller tegen First Nat ‘ l Bank of Brusnwick, 213 Ga. 493, 100 S. E. 2d 279 (1957).

5. Meren, vijvers en onderwaterland

a. meren en vijvers

de grenseigenaar heeft het recht om het water te gebruiken, maar niet om te varen, vissen of zwemmen, omdat hij geen rechten heeft op de bedding van het meer. Deze rechten behoren toe aan de eigenaar van de bedding van de vijver of het meer, die een actie in overtreding heeft tegen iemand die zonder toestemming vist, boten of zwemt. Lanier v. Ocean Pond Fishing Club, Inc., 253 Ga. 549, 322 S. E. 2d 494 (1984). Nochtans, als de toekenning van land de gehele vijver of het meer, of al bezit overbrengt dat het meer omringt, dat beziteigenaar het gehele bed bezit. Die eigenaar heeft het recht om te vissen, varen en zwemmen op het meer. Lanier V. Ocean Pond Fishing Club, supra.

b. Permanentie

permanentie van de vijver is relevant, want als deze alleen is gecreëerd door het afdammen van een stroom, kunnen de eigenaren van elke zijde aanspraak maken op de grens naar het midden. Als het al lang bestaat, kan men zeggen dat de meer algemene regel van toepassing is, zonder duidelijkere daden. Het praktische advies bij het creëren van een meer, is om goed af te stemmen op de intentie van eigendom op de daden, of het omvat een bepaald deel van het bed, op basis van de eerdere lijnen, of het omvat een aantal gemeenschappelijke belangen in het bed, zoals verstandig zou kunnen zijn in een onderverdeling, of dat het alleen de grens.

6. Getijdengebieden

eigendom in getijdengebieden (stranden, moerassen, estuaria, baaien, havens, enz.) strekt zich alleen uit tot de hoogwaterlijn, en de staat heeft het recht op de vooroever. Een wet van 1902 verleende aan aangrenzende landeigenaren het exclusieve recht om schelpdieren (bijvoorbeeld oesters) te oogsten vanaf de vooroever in bevaarbaar getijdenwater.

C. overstromingsgebieden

overstromingsgebieden vormen geen grensprobleem, maar kunnen wel van invloed zijn op titelkwesties. Pas relatief kort geleden hadden de Georgische Rechtbanken de kwestie onderzocht of de locatie van een woning in een overstromingsvlakte een defect was op de titel. Het Hooggerechtshof concludeerde dat er een verschil bestaat tussen economisch gebrek aan verhandelbaarheid, dat betrekking heeft op fysieke omstandigheden die van invloed zijn op het gebruik van het onroerend goed, en eigendom verhandelbaarheid, dat betrekking heeft op gebreken die van invloed zijn op wettelijk erkende rechten en incidenten van eigendom. Men kan een perfecte titel hebben voor land dat waardeloos is; men kan een verhandelbare titel hebben voor land, terwijl het land zelf onverkoopbaar is. De rechtbank concludeerde dat, hoewel de locatie van een deel van het onroerend goed in een overstromingsvlakte de marktwaarde ervan kan beïnvloeden, dit geen invloed heeft op de verhandelbaarheid van de eigendom van het onroerend goed en daarom geen eigendomsfout is. Chicago Titel Ins. Gezamenlijk. v. Investguard, Ltd., 215 Ga.Applicatie. 121, 449 S. E. 2D 681 (1994).

even terzijde, aangezien overstromingsgebieden zijn aangegeven op openbare overstromingskaarten, en aangezien het bestaan van een nabijgelegen of aangrenzende kreek een aanwijzing is voor een potentieel overstromingsgevaar, is het uiterst moeilijk om een fraudeclaim aan te tonen tegen verkopers die de overstromingsgevoelige aard van hun eigendom niet onthullen. Dat komt omdat een partij geen gerechtvaardigd vertrouwen kan tonen wanneer hij de beschikbare informatie niet controleert. Howard v. McFarland, 237 Ga.Applicatie. 483, 515 S. E. 2d 629 (1999).

D. accretie, Avulsie en erosie

1. Accretie

accretie is het proces van groei of uitbreiding door een geleidelijke opbouw, en in het grensrecht is het relevante concept de toename van land door de werking van natuurlijke krachten. De geleidelijke aangroei van land en de geleidelijke verandering van de waterdraad kunnen de grenslijn veranderen. O. C. G. A. § 44-8-2. James v. State, 10 Ga.Applicatie. 13, 72 S. E. 600 (1911).

de geleidelijke aangroei van zand tussen een eiland en het vasteland, tot op het punt waar het met het vasteland verbonden is, zou de eigendom van dat eiland aan de aangrenzende eigenaar toekennen. Evenzo, in de mate dat accretie verandert de draad van een stroom om te gaan rond de andere kant van een eiland, het eigendom zou veranderen.

de geleidelijke aangroei van land door het effect van getijden, enzovoort, wordt op dezelfde manier behandeld-voor zover het de hoogwatermarkering verder naar buiten brengt, voegt het eigendom toe aan de aangrenzende landeigenaar. Cherry V. Hopkins, 254 Ga. 260, 328 S. E. 2d 702 (1985).

2. Avulsion

Avulsion is een plotselinge afsluiting van het land door overstromingen, stromingen of veranderingen in de loop van een waterlichaam. Relevant voor grensgeschillen is wanneer de verandering in de stroming van een waterloop het land scheidt van het eigendom van een persoon en het verbindt met het eigendom van een ander. Avulsion verlaat de grens in het midden van het voormalige kanaal, zelfs als er geen water in stroomt. James v. State, boven.

Avulsion in een kustgebied vernietigt natuurlijk gewoon eigendom en verplaatst de grens, omdat er geen tegenoverliggende bank te winnen is.

3. Erosie

erosie is de geleidelijke vermindering van de eigenschap en is in wezen omgekeerde aanwas. In de mate dat de draad van de stroom geleidelijk beweegt, beweegt de grenslijn. Dit zou gebeuren bij de bocht in de rivier, als de ene kant aangroeide zand en de andere kant, absorberen de kracht van de rivier, weg geërodeerd.

erosie in een kustgebied, in de mate dat het vloedgebied wordt teruggeschoven (bijvoorbeeld na een orkaan), kan worden gezegd dat het de eigendomslijn terugschuift. Natuurlijk kan de staat zich neerleggen bij de inspanningen om verwoeste stranden te herstellen en het hoogwatergebied verder uit te trekken.

door de mens veroorzaakte erosie is een ander verhaal. Als een landeigenaar de waterloop wijzigt om schade en erosie aan een andere landeigenaar te veroorzaken, kan hij aansprakelijk zijn voor overlast en overtreding.

E. WETLANDS

Wetlands leggen geen traditionele watergrensproblemen op, in die zin dat wetlands in wezen worden behandeld als elke andere eigenschap. Als het gaat om moerassige gebieden die een getij ervaren, is dat eigendom Eigendom van de staat. Als het gaat om een zeer moerassig gebied dat volledig op één perceel staat, zou die eigenaar het recht hebben op het gebruik van het water en het bed. Een complexere kwestie kan het gevolg zijn van een situatie waarin de grens een zeer waterig moeras is dat verschillende eigenaren van onroerend goed verdeelt. Natuurlijk, als een stroming kan worden bepaald, zoals soms gebeurt, dan kan de riviergrenswet logisch worden toegepast. De moeilijkheid zou komen afhankelijk van de beschrijving in de akte. Als de akte alleen betrekking had op de grens van een riviermoeras, zou het moeilijk zijn om te bepalen wat er bedoeld werd.

het is twijfelachtig of er enige stroming kan worden waargenomen, in welk geval deze waarschijnlijk als een meer zou worden behandeld. Natuurlijk, als een kanttekening, met elke wetlands, de federale wet schoon Water en andere wetten van toepassing zal zijn en vernauwen welke acties kunnen worden genomen. Dat niveau van federale controle verklaart waarschijnlijk het gebrek aan zaken die het land in moerassen betwisten, dat niet langer gemakkelijk kan worden gedraineerd en gevuld.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.