Wat kunt u doen met een vastgoedlicentie?

over de auteur: G. Brian Davis is een vastgoedbelegger die in de afgelopen 15 jaar tientallen vastgoedbeleggingen heeft gehad. Hij is ook de medeoprichter van SparkRental.com, een online bron die gratis verhuurder onderwijs en videoserie biedt voor iedereen die op zoek is naar passieve inkomsten uit verhuur op te bouwen.

als iemand die investeert in onroerend goed, is het een vraag die ik de hele tijd hoor : “heb ik een vastgoedlicentie nodig om huizen om te draaien?”Vaak gevolgd door zijn naaste neef:” heb ik een aannemer licentie nodig om huizen om te draaien?”

het antwoord op beide vragen is “Nee”, aangezien de meeste vastgoedbeleggers geen van beide vergunningen hebben. Het real estate licensing examen heeft meer te maken met wet-en regelgeving dan het bedrijf van onroerend goed. Het dekt zeker niet de fundamenten van hoe te investeren in onroerend goed of hoe een huis flipping business plan te vormen.

dat betekent echter niet dat de licenties niet bruikbaar zijn. Integendeel zelfs! Hier zijn enkele van de voordelen van een onroerend goed licentie voor huis flippers, samen met de nadelen, om u te helpen de juiste beslissing te nemen voor uw eigen onroerend goed investeren bedrijf.

deze afbeelding heeft een leeg alt-attribuut; de bestandsnaam is BlogCTA-A8-Yellow-Aug28-19-711x173@2x.png

gelicentieerde makelaars hebben toegang tot de Multiple Listing Service (MLS), het online platform waar woningen te koop worden aangeboden. Alleen gelicentieerde makelaars kunnen een lijst van onroerend goed te koop op het en kan een commissie te verzamelen voor het leveren van de koper voor een onroerend goed transactie.

naast het feit dat zij een agent van een verkoper of een agent van een koper zijn, werken gelicentieerde makelaars vaak ook in het beheer van onroerend goed, waarbij zij hun vaardigheden en vermogen om te verdienen combineren. Ze kunnen adverteren leegstaande huureenheden, screenen van nieuwe huurders, het verzamelen van huurprijzen, toezicht op reparaties, en natuurlijk, een lijst van het onroerend goed te koop wanneer de eigenaar besluit te verkopen.

hoewel websites als Zillow en Trulia de meeste gegevens van MLS-lijsten openbaar maken, hebben ze geen volledige toegang. Hun toegang is ook vertraagd, vaak met zo veel als een dag of meer—een lange tijd in de wereld van het vinden van deals als een onroerend goed flipper.

voordat u beslist of u een vastgoedlicentie wilt krijgen voor uw bedrijf dat uw huis verkoopt, zijn hier enkele van de voordelen van een vastgoedlicentie.

MLS access kan u helpen bij het vinden van deals

een van de grootste uitdagingen bij het flippen van huizen is het vinden van goede deals. Maar directe toegang tot de MLS betekent dat je de eerste bent die op de hoogte wordt gesteld van nieuwe aanbiedingen, waardoor het veel gemakkelijker is om huizen te vinden om te spiegelen.

wanneer een goedkoop onroerend goed op de MLS staat, gaat het vaak binnen enkele uren onder contract. Snelheid is een concurrentievoordeel dat huis flippers kunnen cultiveren, vooral met behulp van een onroerend goed licentie.

meerdere bronnen van inkomsten

het is moeilijk om je baan op te zeggen en fulltime te veranderen als je geen ervaring hebt. Maar nieuwe investeerders kunnen hun weg naar flipping huizen te vergemakkelijken door het verkrijgen van hun makelaar licentie eerste, en het gebruik van hun makelaar commissies te helpen dekken maand-tot-maand uitgaven, terwijl ze beginnen flipping huizen.

per slot van rekening duurt het omgooien van een huis maanden, en flippers worden pas aan het einde betaald. Het zorgt voor ongelijke en onregelmatige inkomen!

netwerken

investeren in onroerend goed is een teamsport, en hoe meer mensen je kent in de lokale vastgoedsector, hoe beter.

als makelaar ontmoet u niet alleen andere makelaars, maar ook investeerders, aannemers, taxateurs, huisinspecteurs, groothandelaren en andere spelers uit de industrie die alleen maar kunnen dienen om uw carrière als huisverkoper te helpen. Het oude adagium dat “uw nettowaarde afhankelijk is van uw netwerk” bewijst dubbel waar in de vastgoedinvesteringsindustrie.

lagere slotkosten

wanneer de meeste flippers gaan verkopen, betalen ze een beursgenoteerde agent om hun huis voor hen op de MLS te verkopen.

een reden om een vastgoedlicentie te krijgen om huizen om te draaien is dat u niet langer een advertentie agent hoeft te betalen – u kunt uw eigen eigendommen te koop aanbieden. Dat kan uw zachte kosten met duizenden dollars verminderen, en een ander concurrentievoordeel voor u creëren. U moet nog steeds de agent van de koper te betalen echter, meestal 2,5-3,5% van de verkoopprijs.

Houd er rekening mee dat u ook het marketingwerk moet doen, zoals het verspreiden van flyers en het hosten van open houses, dat u anders zou delegeren aan een makelaar.

deze afbeelding heeft een leeg alt-attribuut; de bestandsnaam is BlogCTA-A5-Yellow-Aug28-19-711x173@2x.png

moet ik een vastgoedlicentie krijgen om huizen om te draaien?

het verdienen van een vastgoedlicentie kost tijd en geld, wat u misschien wel of niet de moeite waard is.

de verplichte cursus duurt meestal maanden en omvat zeer weinig praktische kennis. Ik weet het-Ik heb het genomen.

het grootste deel van het cursus-en examenmateriaal heeft betrekking op staats-en federale huisvestingswetten. Bij het passeren van de examens, moet u vervolgens het verkrijgen van een positie werken onder een licentie makelaar om te oefenen als een makelaar. Verwacht de praktische vaardigheden van Vastgoedmarketing op het werk te leren, niet in een klaslokaal. Ook, in gedachten houden dat je nodig hebt om uw status bekend te maken als een gelicentieerde makelaar bij het kopen of verkopen van onroerend goed.

heeft u een vastgoedlicentie nodig om huizen om te draaien? U hebt het niet nodig, en steeds een deskundige agent kan een bijna fulltime inzet van u vereisen, maar het kan u ook helpen scherpen concurrentievoordelen voor uw huis flipping business.

heb ik een contractant vergunning nodig om huizen om te draaien?

net als bij een licentie voor onroerend goed heeft u geen licentie van een aannemer nodig om huizen om te draaien, maar het kan een ander soort concurrentievoordeel voor u zijn.

voordat de overweldiging begint, voel je niet verplicht om beide licenties te krijgen, of een van beide, totdat je weet dat je een fulltime carrière in onroerend goed wilt nastreven. Breng in plaats daarvan wat tijd door met het schaduwen van mensen die het fulltime doen. Maak kennis met de industrie voordat u zich verbindt tot een licentie.

het belangrijkste punt is om licentievragen u niet te laten beletten om te investeren. Zit niet in de ban van analyse verlamming omdat je je zo overweldigd voelt met al deze licenties!

dit gezegd zijnde, zijn hier een paar voors en tegens van het verkrijgen van de licentie van uw aannemer om u te helpen uw beslissing te nemen.

lagere renovatiekosten

als u de renovatiewerkzaamheden zelf uitvoert, kunt u duizenden dollars besparen op arbeidskosten. Natuurlijk moet je ook het werk doen, waar je misschien niet veel tijd voor hebt als je een aparte fulltime baan houdt. Vergeet niet, hoe langer je het bezit, hoe hoger uw zachte kosten en hoe lager uw snelheid van geld.

maar voor degenen die graag met hun handen werken, kan het renoveren van je eigen salto ‘ s zowel leuk als lonend zijn. Tot slot, u kunt voorkomen dat markups op kosten zoals materialen, omdat je ze direct te kopen in plaats van het betalen van een aannemer om ze te kopen als onderdeel van de omvang van het werk.

lagere vergunningskosten

wanneer u een algemene aannemer inhuurt om vergunningen voor u te verkrijgen, rekenen zij u doorgaans voor hun problemen. Maar als je zelf een vergunning hebt, is er geen excuus om je eigen vergunningen niet in te trekken. Verleend, kunnen eigenaren van onroerend goed hun eigen vergunningen indienen zonder een licentie, maar het werk zelf moet worden uitgevoerd door een gelicentieerde aannemer.

als aannemer met vergunning kunt u zelf werknemers inhuren voor een veel lager uurloon dan u een aannemer met vergunning zou kunnen betalen. Het is nog een andere manier om te verminderen hoeveel het kost om een huis te draaien.

betere prognose van de renovatiekosten

wanneer u zelf renovatiewerkzaamheden uitvoert, hebt u veel meer inzicht in de kosten van renovaties.

u kunt een woning binnenlopen en snel de omvang van het werk schatten, op basis van directe ervaring in plaats van giswerk. Het maakt uw kostenvoorspelling zowel sneller als nauwkeuriger—een uitstekend voordeel ten opzichte van uw collega ‘ s.

lager risico op wanbetaling, diefstal of slecht vakmanschap

wanneer u een aannemer inhuurt, vertrouwt u hem een activa toe ter waarde van tientallen of honderdduizenden dollars. Het vereist enorm vertrouwen.

maar als u zelf weet hoe u de renovatie moet voltooien? Je hoeft de sleutels niet aan een vreemde te geven en hopen dat ze je eigendom niet afslachten. Soms is de mogelijkheid om ‘ s nachts goed te slapen het grootste voordeel van allemaal.

stabieler inkomen

net zoals gelicentieerde makelaars hun inkomsten kunnen aanvullen met onroerendgoedprovisies, kunnen aannemers werken voor andere investeerders en huiseigenaren.

het is ook een geweldige manier om te netwerken en de andere investeerders in uw omgeving te leren kennen!

dus, moet ik een contractant licentie krijgen om huizen om te draaien?

in tegenstelling tot het verkrijgen van een vergunning voor onroerend goed, die weken of maanden in beslag neemt, kan het jaren duren om de vaardigheden te ontwikkelen die nodig zijn om een aannemer met vergunning te worden. Als u houdt van het renoveren van woningen en zou graag doen als een carrière, dan met alle middelen, krijgen uw aannemer licentie. Maar als je alleen maar op zoek bent om een paar dollar te besparen op je salto ‘ s, zijn er makkelijkere manieren om het te doen.

leren werken met aannemers speelt een cruciale rol in uw vastgoedinvesteringen onderwijs en succes. Zelfs als u de licentie van uw aannemer krijgt, moet u nog steeds met andere specialisten werken, zoals HVAC-experts wanneer de oven onderhoud nodig heeft. En helaas, een deel van je opleiding in het werken met aannemers is leren hoe om te gaan met slechte aannemers.

definitief woord

heeft u een vastgoedlicentie nodig om huizen om te draaien? Een aannemer vergunning? Geen. De meeste investeerders krijgen ze niet.

maar als u besluit dat u zich inzet voor een carrière in onroerend goed, kan het kiezen van een vastgoedlicentie of contractinglicentie meer deuren openen en concurrentievoordelen voor u creëren. Voordat u een dergelijke beslissing neemt, breng dan wat tijd door met het schaduwen van een gelicentieerde makelaar of aannemer om een afgerond gevoel te krijgen voor hun gemiddelde werkdag. Terwijl je toch bezig bent, breng wat tijd door met het schaduwen van flippers om de industrie te leren. U zult steno vuistregels leren, zoals de 70% – regel, en tips voor het verkopen van huizen voor een maximale prijs in minimale tijd.

laat u vooral niet intimideren door een gebrek aan contant geld. U kunt beginnen met het omdraaien van huizen met slechts 10% naar beneden, als kredietverstrekkers zoals LendingHome bieden brug leningen voor maximaal 90% van de aankoopprijs en 100% van de renovatiekosten.

Doe het stap voor stap, en voel je niet verplicht om licenties te krijgen als je je liever richt op het leren van de grondbeginselen van beleggen.

deze afbeelding heeft een leeg alt-attribuut; de bestandsnaam is BlogCTA-A7-BLUE-711x173@2x.png

Disclaimer: Het bovenstaande is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en mag niet worden beschouwd als fiscaal, spaar -, financieel of juridisch advies. Raadpleeg uw belastingadviseur. Alle hier getoonde berekeningen en informatie dienen uitsluitend ter illustratie. Alle hierboven genoemde derden zijn uitsluitend bedoeld voor demonstratiedoeleinden en zijn niet aangesloten bij LendingHome. Alle standpunten en meningen die in dit bericht zijn eigen van de auteur. NMLS ID: 1125207 Voorwaarden, Privacy & informatieverschaffing. Copyright LendingHome Corporation 2019.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.