Hva kan du gjøre med en real estate license?

Om forfatteren: G. Brian Davis Er en eiendomsinvestor som har eid dusinvis av investeringseiendommer de siste 15 årene. Han er også medgrunnlegger av SparkRental.com, en online ressurs som gir gratis utleier utdanning og videoserie for alle som ønsker å bygge passiv inntekt fra utleie.

som noen som lærer real estate investing, er det et spørsmål jeg hører hele tiden: «Trenger jeg en real estate lisens til å snu hus?»Ofte etterfulgt av sin nære fetter:» Trenger jeg en entreprenør lisens til å vende hus ?»

svaret på begge er «nei», da de fleste eiendomsinvestorer ikke har lisens. Eiendom lisensiering eksamen har mer å gjøre med lover og forskrifter enn det gjør virksomheten av fast eiendom. Det dekker absolutt ikke grunnleggende om hvordan du investerer i fast eiendom eller hvordan du danner et hus som flipper forretningsplan.

det betyr imidlertid ikke at lisensene ikke er nyttige. Tvert imot, faktisk! Her er noen av fordelene med en eiendom lisens for huset svømmeføtter, sammen med ulempene, for å hjelpe deg å ta den riktige avgjørelsen for din egen eiendom investere virksomhet.

 dette bildet har et tomt alt-attributt; filnavnet er BlogCTA-A8-Yellow-Aug28-19-711x173@2x.png

Lisensierte eiendomsmeglere har tilgang Til Multiple Listing Service (MLS), den elektroniske plattformen der boliger er oppført for salg. Kun lisensierte Realtors kan liste eiendommer til salgs på den og kan samle en provisjon for å levere kjøperen til en eiendomstransaksjon.

utover å være en selgers agent eller en kjøpers agent, lisensierte eiendomsmeglere jobber ofte i eiendomsforvaltning også, kombinere sine ferdigheter og evne til å tjene. De kan annonsere ledige utleieenheter, skjerm nye leietakere, samle leier, overvåke reparasjoner, og selvfølgelig liste eiendommen til salgs når eieren bestemmer seg for å selge.

mens nettsteder Som Zillow og Trulia gjør de fleste data fra mls-oppføringer offentlige, har de ikke full tilgang. Deres tilgang er også forsinket, ofte med så mye som en dag eller mer-en lang tid i verden for å finne avtaler som en eiendomsmegler flipper.

Før du bestemmer deg for å få en eiendom lisens for huset bla virksomhet, her er noen av fordelene med en eiendom lisens.

mls access kan hjelpe deg å finne avtaler

En av de største utfordringene i blar houses er å finne gode tilbud. Men direkte tilgang til MLS betyr at du er den første til å bli varslet om nye oppføringer, noe som gjør det langt enklere å finne hus å vende.

når en bargain-priset eiendom lister på MLS, ofte det går under kontrakt i løpet av timer. Hastighet er en konkurransefortrinn som huset svømmeføtter kan dyrke, spesielt ved hjelp av en eiendom lisens.

Flere inntektskilder

det er vanskelig å avslutte jobben din og vende hus på heltid uten erfaring. Men nye investorer kan lette seg inn i blar houses ved å få sin eiendomsmegler lisens først, og bruke sine eiendomsmegler provisjoner for å dekke måned-til-måned utgifter mens de begynner blar houses.

tross alt, bla et hus tar måneder, og svømmeføtter bare få betalt på slutten. Det gir ujevn og uregelmessig inntekt!

Nettverk

real estate investing er en lagidrett, og jo flere folk du kjenner i den lokale eiendomsbransjen, jo bedre.

som en eiendomsmegler, vil du møte ikke bare andre eiendomsmeglere, men også investorer, entreprenører, takstmenn, hjem inspektører, grossister og andre aktører i bransjen som bare kan tjene til å hjelpe huset bla karriere også. Det gamle ordtaket om at «din nettoverdi avhenger av nettverket ditt» viser seg dobbelt sant i eiendomsinvesteringsbransjen.

Lavere avsluttende kostnader

når de fleste husflippere går for å selge, betaler de en noteringsagent for å markedsføre sitt hjem for DEM på MLS.

en grunn til å få en eiendom lisens til å vende hjem er at du ikke lenger trenger å betale en oppføring agent – du kan liste dine egne eiendommer for salg. Det kan redusere dine myke kostnader med tusenvis av dollar, og skape en annen konkurransefortrinn for deg. Du må fortsatt betale kjøperens agent, men vanligvis 2,5-3,5% av salgsprisen.

Husk at du også må gjøre markedsarbeidet, for eksempel å distribuere flygeblad og hosting åpent hus, som du ellers ville delegere til En Eiendomsmegler.

 dette bildet har et tomt alt-attributt; filnavnet er BlogCTA-A5-Yellow-Aug28-19-711x173@2x.png

Bør jeg få en eiendom lisens til å snu hus?

Å Tjene en eiendomslisens koster tid og penger, noe som kan være verdt det for deg, eller kanskje ikke.

det obligatoriske kurset tar vanligvis måneder å fullføre og dekker svært lite i veien for praktisk kunnskap. Jeg vet—jeg har tatt det.

De Fleste av kurs og eksamen materialer dekker statlige og føderale boliglover. Ved bestått eksamen, må du deretter få en stilling som arbeider under en lisensiert megler for å praktisere som eiendomsmegler. Forvent å lære de praktiske ferdighetene til eiendomsmarkedsføring på jobben, ikke i et klasserom. Også huske på at du trenger å avsløre din status som en lisensiert Eiendomsmegler når du kjøper eller selger eiendommer.

så, trenger du en eiendom lisens til å snu hus? Du trenger ikke det, og å bli en kunnskapsrik agent kan kreve en nesten heltidsforpliktelse fra deg, men det kan også hjelpe deg med å finpusse konkurransefortrinn for huset ditt.

trenger jeg en entreprenør lisens til å snu hus?

som med eiendomsmegling lisens, trenger du ikke en entreprenør lisens til å vende hus, men det kan være en annen type konkurransefortrinn for deg.

før overvelde setter inn, ikke føler seg forpliktet til å få begge lisensene, eller en, før du vet at du ønsker å forfølge en heltidskarriere i fast eiendom. I stedet bruker du litt tid på å skygge folk som gjør det på heltid. Bli kjent med bransjen før du forplikter deg til en lisens.

det viktigste poenget er ikke å la lisensieringsspørsmål hindre deg i å investere. Ikke sitte under spell av analyse lammelse fordi du føler deg så overveldet med alle disse lisensene!

Med det sagt, her er noen fordeler og ulemper med å få entreprenørens lisens for å hjelpe deg med å ta din beslutning.

Lavere renoveringskostnader

hvis du gjør renoveringsarbeidet selv, kan du spare tusenvis av dollar på lønnskostnader. Selvfølgelig må du også gjøre arbeidet, som du kanskje ikke har mye tid til hvis du holder en egen heltidsjobb. Husk, jo lenger du holder eiendommen, jo høyere myke kostnader og lavere hastighet av penger.

men for de som elsker å jobbe med hendene, renovere dine egne flips kan være både morsomt og givende. Til slutt kan du unngå markeringer på kostnader som materialer, siden du kjøper dem direkte i stedet for å betale en entreprenør for å kjøpe dem som en del av arbeidsomfanget.

Lavere tillatelseskostnader

når du ansetter en generell entreprenør for å trekke tillatelser for deg, belaster de deg vanligvis for sine problemer. Men hvis du er lisensiert selv, er det ingen unnskyldning for ikke å trekke dine egne tillatelser. Gitt, grunneiere kan sende inn egne tillatelser uten lisens, men selve arbeidet må utføres av en lisensiert entreprenør.

som en lisensiert entreprenør selv, kan du ansette ansatte for langt lavere timelønn enn du kan betale en lisensiert entreprenør. Det er enda en måte du kan redusere hvor mye det koster å snu et hjem.

bedre renoveringskostnadsprognoser

når du gjør renoveringsarbeid selv, har du et langt bedre grep om hva renoveringer faktisk koster.

du kan gå inn i et hjem og raskt anslå omfanget av arbeidet, basert på direkte erfaring i stedet for gjetting. Det gjør kostnadsprognosen både raskere og mer nøyaktig—en utmerket fordel over dine jevnaldrende.

Lavere risiko for entreprenørens mislighold, tyveri eller dårlig utførelse

når du ansetter en entreprenør, overlater du dem med en eiendel verdt titalls eller hundretusener av dollar. Det krever enorm tillit.

men hvis du vet hvordan du skal fullføre renoveringsarbeidet selv? Du trenger ikke å overlevere nøklene til en fremmed og håper de ikke slakter din eiendom. Noen ganger å kunne sove godt om natten er den største fordelen av dem alle.

mer stabil inntekt

Akkurat som lisensierte eiendomsmeglere kan supplere deres hus bla inntekt med eiendomsmegling provisjoner, kan entreprenører gjøre arbeid for andre investorer og huseiere.

Det er også en fin måte å bygge nettverk og bli kjent med de andre investorene i ditt område!

så, bør jeg få en entreprenør lisens til å snu hus?

I Motsetning til å få et eiendomslisens, som tar uker eller måneder, kan det ta år å utvikle ferdighetene som trengs for å bli en lisensiert entreprenør. Hvis du elsker å renovere egenskaper og ville være glad for å gjøre det som en karriere, så for all del, få entreprenørens lisens. Men hvis du bare ønsker å spare noen få dollar på flippene dine, er det enklere måter å gjøre det på.

Lære å arbeide med entreprenører spiller en avgjørende rolle i real estate investing utdanning og suksess. Selv om du får entreprenørens lisens, må du fortsatt jobbe med andre spesialister, for EKSEMPEL HVAC-eksperter når ovnen trenger service. Og dessverre, en del av din utdanning i arbeid med entreprenører er å lære å håndtere dårlig entreprenører.

Siste ord

trenger du en eiendom lisens til å snu hus? En entreprenør lisens? Ingen. De fleste investorer får dem ikke.

Men hvis du bestemmer deg for at du er forpliktet til en karriere innen fast eiendom, kan du velge enten en eiendomslisens eller kontraktslisens åpne flere dører og skape konkurransefortrinn for deg. Før du tar en slik beslutning, bruk litt tid på å skygge en lisensiert eiendomsmegler eller entreprenør for å få en avrundet følelse for deres gjennomsnittlige arbeidsdag. Mens du er i gang, tilbringe litt tid skygging svømmeføtter å lære bransjen. Du vil lære stenografi tommelfingerregler som 70% Regelen, og tips for å selge boliger for maksimal pris i minimum tid.

Mest av Alt, ikke bli skremt av mangel på penger. Du kan begynne å bla hus med så lite som 10% ned, da långivere som LendingHome tilbyr bro lån for opptil 90% av kjøpesummen og 100% av renoveringskostnadene.

Ta det ett skritt om gangen, Og ikke føl deg forpliktet til å få noen lisenser hvis du heller vil fokusere på å lære grunnleggende om å investere.

dette bildet har et tomt alt-attributt; filnavnet er BlogCTA-A7-BLUE-711x173@2x.png

Ansvarsfraskrivelse: Ovennevnte er kun gitt til informasjonsformål og bør ikke betraktes som skatt, sparing, økonomisk eller juridisk rådgivning. Ta kontakt med din skatterådgiver. Alle beregninger og informasjon som vises her er kun ment som illustrasjon. Alle tredjeparter som er nevnt ovenfor er kun til demonstrasjonsformål og er ikke tilknyttet LendingHome. Alle synspunkter og meninger uttrykt i dette innlegget er forfatterens egne. NMLS ID: 1125207 Vilkår, Personvern & Avsløringer. Opphavsrett LendingHome Corporation 2019.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.