Cosa si può fare con una licenza immobiliare?

Circa l’autore: G. Brian Davis è un investitore immobiliare che ha posseduto dozzine di proprietà di investimento durante gli ultimi 15 anni. È anche il co-fondatore di SparkRental.com, una risorsa on-line che provvede l’istruzione di padrone di casa libera e serie di video per chiunque guardando costruire reddito passivo da affitti.

Come qualcuno che insegna investire immobiliare, è una domanda che sento tutto il tempo: “Ho bisogno di una licenza immobiliare per capovolgere case?”Spesso seguito dal suo cugino stretto:” Ho bisogno di una licenza di un appaltatore per capovolgere le case?”

La risposta a entrambi è “no”, poiché la maggior parte degli investitori immobiliari non ha nessuna delle due licenze. L’esame di licenza immobiliare ha più a che fare con leggi e regolamenti di quanto non faccia il business del settore immobiliare. Certamente non copre i fondamenti di come investire nel settore immobiliare o come formare una casa flipping business plan.

Tuttavia, ciò non significa che le licenze non siano utili. Anzi, al contrario! Ecco alcuni dei vantaggi di una licenza immobiliare per pinne casa, insieme con gli svantaggi, per aiutarvi a prendere la decisione giusta per il proprio immobiliare investire business.

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Gli agenti immobiliari autorizzati hanno accesso al Multiple Listing Service (MLS), la piattaforma online in cui le case sono elencate per la vendita. Solo gli agenti immobiliari autorizzati possono elencare le proprietà in vendita su di esso e possono raccogliere una commissione per la fornitura dell’acquirente per una transazione immobiliare.

Oltre ad essere l’agente di un venditore o l’agente di un acquirente, gli agenti immobiliari con licenza spesso lavorano anche nella gestione della proprietà, combinando le loro abilità e capacità di guadagnare. Essi possono pubblicizzare vacante unità di noleggio, schermo nuovi inquilini, raccogliere affitti, sorvegliare le riparazioni, e, naturalmente, elencare la proprietà in vendita quando il proprietario decide di vendere.

Mentre siti web come Zillow e Trulia rendono pubblici la maggior parte dei dati degli elenchi MLS, non hanno accesso completo. Il loro accesso è anche in ritardo, spesso di tanto quanto un giorno o più—un lungo periodo di tempo nel mondo della ricerca di offerte come un flipper immobiliare.

Prima di decidere se ottenere una licenza immobiliare per la vostra casa flipping business, qui ci sono alcuni dei vantaggi di una licenza immobiliare.

MLS access può aiutare a trovare offerte

Una delle più grandi sfide in flipping case è trovare buoni affari. Ma l’accesso diretto alla MLS significa che sei il primo ad essere avvisato di nuove inserzioni, rendendo molto più facile trovare case da capovolgere.

Quando una proprietà a prezzi stracciati elenca sulla MLS, spesso va sotto contratto in poche ore. La velocità è un vantaggio competitivo che le pinne di casa possono coltivare, specialmente con l’aiuto di una licenza immobiliare.

Molteplici fonti di reddito

E ‘ difficile lasciare il lavoro e capovolgere case a tempo pieno in assenza di esperienza. Ma i nuovi investitori possono facilitare la loro strada in flipping case ottenendo la licenza del loro agente immobiliare prima, e utilizzando le loro commissioni agente immobiliare per aiutare a coprire le spese mese per mese, mentre iniziano flipping case.

Dopotutto, lanciare una casa richiede mesi e le pinne vengono pagate solo alla fine. Rende per il reddito irregolare e irregolare!

Networking

L’investimento immobiliare è uno sport di squadra, e più persone conosci nel settore immobiliare locale, meglio è.

Come agente immobiliare, incontrerai non solo altri agenti immobiliari, ma anche investitori, appaltatori, periti, ispettori domestici, grossisti e altri operatori del settore che possono solo servire ad aiutare anche la tua carriera di casa. Il vecchio adagio che “il vostro patrimonio netto dipende dalla rete” dimostra doppiamente vero nel settore degli investimenti immobiliari.

Minori costi di chiusura

Quando la maggior parte delle pinne di casa va a vendere, pagano un agente di quotazione per commercializzare la loro casa per loro sulla MLS.

Uno dei motivi per ottenere una licenza immobiliare per capovolgere case è che non è più necessario pagare un agente di quotazione – è possibile elencare le proprie proprietà in vendita. Ciò può ridurre i costi morbidi di migliaia di dollari e creare un altro vantaggio competitivo per te. Hai ancora bisogno di pagare l’agente del compratore tuttavia, di solito 2.5-3.5% del prezzo di vendita.

Tieni presente che devi anche fare il lavoro di marketing, come distribuire volantini e ospitare case aperte, che altrimenti delegheresti a un agente immobiliare.

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Devo ottenere una licenza immobiliare per capovolgere case?

Guadagnare una licenza immobiliare costa tempo e denaro, che può essere valsa la pena a voi, o non può.

Il corso obbligatorio di solito richiede mesi per completare e copre molto poco in termini di conoscenza pratica. Lo so—l’ho preso.

La maggior parte dei materiali del corso e degli esami copre le leggi statali e federali sull’alloggio. Dopo aver superato gli esami, è necessario quindi ottenere una posizione di lavoro sotto un broker autorizzato al fine di praticare come agente immobiliare. Aspettatevi di imparare le abilità pratiche di marketing immobiliare sul posto di lavoro, non in una classe. Inoltre, tenere a mente che è necessario rivelare il proprio status di agente immobiliare con licenza quando si acquista o vende proprietà.

Quindi, hai bisogno di una licenza immobiliare per capovolgere le case? Non ne hai bisogno, e diventare un agente esperto può richiedere un impegno quasi a tempo pieno da voi, ma può anche aiutare a affinare i vantaggi competitivi per la vostra casa flipping business.

Ho bisogno della licenza di un appaltatore per capovolgere le case?

Come con la licenza immobiliare, non hai bisogno della licenza di un appaltatore per capovolgere le case, ma può essere un altro tipo di vantaggio competitivo per te.

Prima che il sopraffare imposta in, non si sentono obbligati a ottenere entrambe le licenze, o uno dei due, fino a quando si sa che si vuole perseguire una carriera a tempo pieno nel settore immobiliare. Anziché, trascorrere del tempo shadowing persone che lo fanno a tempo pieno. Venite a conoscere il settore prima di impegnarsi in una licenza.

Il punto più importante è non lasciare che le domande di licenza ti impediscano di investire. Non sederti sotto l’incantesimo della paralisi dell’analisi perché ti senti così sopraffatto da tutte queste licenze!

Detto questo, qui ci sono alcuni pro e contro di ottenere la licenza del contraente per aiutarvi a prendere la vostra decisione.

Costi di ristrutturazione inferiori

Se fai da te i lavori di ristrutturazione, puoi risparmiare migliaia di dollari sui costi del lavoro. Naturalmente, dovete anche fare il lavoro, che non si può avere molto tempo per se si mantiene un lavoro a tempo pieno separato. Ricorda, più a lungo tieni la proprietà, più alti sono i costi morbidi e minore è la velocità del denaro.

Ma per chi ama lavorare con le proprie mani, rinnovare i propri flip può essere sia divertente che gratificante. Infine, è possibile evitare ricariche sui costi come i materiali, dal momento che li comprerai direttamente piuttosto che pagare un appaltatore per acquistarli come parte dello scopo del lavoro.

Minori costi di autorizzazione

Quando assumi un general contractor per estrarre i permessi per te, in genere ti addebitano i loro problemi. Ma se sei autorizzato da solo, non ci sono scuse per non tirare i tuoi permessi. Certo, i proprietari possono presentare i propri permessi senza licenza, ma il lavoro stesso deve essere eseguito da un appaltatore autorizzato.

Come appaltatore autorizzato, puoi assumere dipendenti per salari orari molto più bassi di quelli che potresti pagare un appaltatore autorizzato. È ancora un altro modo per ridurre quanto costa capovolgere una casa.

Migliore previsione dei costi di ristrutturazione

Quando fai lavori di ristrutturazione da solo, hai una presa molto migliore su quali lavori di ristrutturazione costano effettivamente.

Si può camminare in una casa e stimare rapidamente la portata del lavoro, sulla base di esperienza diretta piuttosto che congetture. Rende la previsione dei costi sia più veloce e più accurata—un eccellente vantaggio rispetto ai vostri coetanei.

Minor rischio di inadempienza, furto o scarsa esecuzione dell’appaltatore

Quando assumi un appaltatore, affidi loro un bene del valore di decine o centinaia di migliaia di dollari. Richiede un’enorme fiducia.

Ma se sai come completare i lavori di ristrutturazione da solo? Non è necessario consegnare le chiavi a uno sconosciuto e sperare che non macellaio vostra proprietà. A volte essere in grado di dormire sonni tranquilli di notte è il più grande vantaggio di tutti.

Reddito più stabile

Proprio come gli agenti immobiliari autorizzati possono integrare la loro casa lanciando reddito con commissioni immobiliari, appaltatori possono fare il lavoro per altri investitori e proprietari di abitazione.

È anche un ottimo modo per fare rete e conoscere gli altri investitori nella tua zona!

Quindi, dovrei ottenere la licenza di un appaltatore per capovolgere le case?

A differenza di ottenere una licenza immobiliare, che richiede settimane o mesi, può richiedere anni per sviluppare le competenze necessarie per diventare un appaltatore autorizzato. Se amate ristrutturare proprietà e sarebbe felice di farlo come una carriera, poi con tutti i mezzi, ottenere la licenza del contraente. Ma se stai solo cercando di risparmiare qualche soldo sui tuoi lanci, ci sono modi più semplici per farlo.

Imparare a lavorare con gli appaltatori gioca un ruolo cruciale nella vostra formazione di investimento immobiliare e il successo. Anche se si ottiene la licenza del contraente, avrete ancora bisogno di lavorare con altri specialisti, come gli esperti HVAC quando il forno ha bisogno di manutenzione. E sfortunatamente, parte della tua formazione nel lavorare con gli appaltatori sta imparando come affrontare i cattivi appaltatori.

Final word

Hai bisogno di una licenza immobiliare per capovolgere le case? La licenza di un appaltatore? No. La maggior parte degli investitori non li ottiene.

Ma se decidi di impegnarti in una carriera nel settore immobiliare, scegliendo una licenza immobiliare o una licenza contrattuale puoi aprire più porte e creare vantaggi competitivi per te. Prima di prendere una tale decisione, trascorrere del tempo shadowing un agente immobiliare con licenza o appaltatore per ottenere un senso arrotondato per la loro giornata lavorativa media. Mentre ci sei, trascorri un po ‘ di tempo a shadowing flippers per imparare l’industria. Imparerete stenografia regole empiriche come la regola del 70%, e suggerimenti per la vendita di case per il prezzo massimo nel tempo minimo.

Soprattutto, non farti intimidire dalla mancanza di denaro. Si può iniziare lanciando case con un minimo di 10% verso il basso, come istituti di credito come LendingHome offrono prestiti ponte fino al 90% del prezzo di acquisto e il 100% dei costi di ristrutturazione.

Fai un passo alla volta e non sentirti obbligato a ottenere alcuna licenza se preferisci concentrarti sull’apprendimento dei fondamenti dell’investimento.

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Disclaimer: Quanto sopra è fornito solo a scopo informativo e non deve essere considerato consulenza fiscale, di risparmio, finanziaria o legale. Si prega di consultare il proprio consulente fiscale. Tutti i calcoli e le informazioni mostrate qui sono solo a scopo illustrativo. Tutte le terze parti sopra elencate sono solo a scopo dimostrativo e non sono affiliate a LendingHome. Tutte le opinioni e le opinioni espresse in questo post sono proprie dell’autore. NMLS ID: 1125207 Termini ,Privacy & Informazioni integrative. Diritto d’autore LendingHome Corporation 2019.

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