mit lehet tenni egy ingatlan engedély?

a szerzőről: G. Brian Davis ingatlanbefektető, aki több tucat befektetési ingatlant birtokolt az elmúlt 15 évben. Ő is a társalapítója SparkRental.com, egy online forrás, amely ingyenes földesúri oktatást és videósorozatokat kínál mindenki számára, aki passzív jövedelmet szeretne építeni a bérleti díjakból.

mint valaki, aki ingatlanbefektetést tanít, ezt a kérdést állandóan hallom : “szükségem van-e ingatlanengedélyre a házak megfordításához?”Gyakran követi közeli unokatestvére:” szükségem van egy vállalkozó engedélyére a házak megfordításához?”

a válasz mindkettőre “nem”, mivel a legtöbb ingatlanbefektetőnek nincs engedélye. Az ingatlan engedélyezési vizsga több köze van a törvények és rendeletek, mint ez az üzleti ingatlan. Ez természetesen nem terjed ki az alapjait, hogyan kell befektetni az ingatlan, vagy hogyan kell létrehozni egy ház essek üzleti terv.

ez azonban nem jelenti azt, hogy a licencek nem hasznosak. Éppen ellenkezőleg, valójában! Íme néhány az előnyeit egy ingatlan engedély ház békaláb, valamint a hátrányai, hogy segítsen, hogy a helyes döntést a saját ingatlan befektetés üzleti.

 ez a kép üres alt attribútummal rendelkezik; a fájl neve BlogCTA-A8-Yellow-Aug28-19-711x173@2x.png

az engedéllyel rendelkező ingatlanügynökök hozzáférhetnek a többszörös listázási Szolgáltatáshoz (MLS), az online platformhoz, ahol az otthonok eladásra kerülnek. Csak engedéllyel rendelkező ingatlanforgalmazók listázhatják az eladó ingatlanokat, és jutalékot gyűjthetnek a vevőnek az ingatlanügyletért.

azon túl, hogy az eladó ügynöke vagy a vevő ügynöke, az engedéllyel rendelkező ingatlanügynökök gyakran az ingatlankezelésben is dolgoznak, ötvözve készségeiket és keresési képességüket. Hirdethetnek üres bérleti egységeket, átvilágíthatják az új bérlőket, összegyűjthetik a bérleti díjakat, felügyelhetik a javításokat, és természetesen felsorolhatják az eladó ingatlant, amikor a tulajdonos úgy dönt, hogy eladja.

míg az olyan webhelyek, mint a Zillow és a Trulia, az MLS listáinak legtöbb adatait nyilvánosságra hozzák, nincs teljes hozzáférésük. A hozzáférés is késik, gyakran akár egy nap vagy több—hosszú ideig a világon a megállapítás foglalkozik, mint egy ingatlan flipper.

mielőtt eldönti, hogy kap egy ingatlan engedélyt a ház essek üzleti, itt van néhány az előnyeit egy ingatlan engedély.

az MLS access segít megtalálni az ajánlatokat

az egyik legnagyobb kihívás a házak megfordításában a jó ajánlatok megtalálása. De az MLS-hez való közvetlen hozzáférés azt jelenti, hogy Ön az első, akit értesítenek az új listákról, így sokkal könnyebb megtalálni a megfordítható házakat.

amikor egy alku árú ingatlan felsorolja az MLS-t, gyakran órákon belül szerződés alá kerül. A sebesség az egyik versenyelőny, amelyet a ház békalábjai művelhetnek, különösen ingatlanengedély segítségével.

több jövedelemforrás

tapasztalat hiányában nehéz kilépni a munkahelyéről és teljes munkaidőben átfordítani a házakat. De az új befektetők megkönnyíthetik a házak megfordítását azáltal, hogy először megkapják az ingatlanügynök engedélyét, és az ingatlanügynöki jutalékok segítségével segítenek fedezni a havi költségeket, miközben elkezdik a házak megfordítását.

végül is egy ház megfordítása hónapokig tart, és a békaláb csak a legvégén kap fizetést. Ez egyenlőtlen és szabálytalan jövedelmet eredményez!

hálózatépítés

az ingatlanbefektetés csapatsport, és minél több embert ismer a helyi ingatlaniparban, annál jobb.

ingatlanügynökként nemcsak más ingatlanügynökökkel, hanem befektetőkkel, vállalkozókkal, értékbecslőkkel, otthoni ellenőrökkel, nagykereskedőkkel és más iparági szereplőkkel is találkozhat, akik csak a ház megfordításának karrierjét is segíthetik. A régi mondás, hogy “a nettó vagyon függ a hálózat” bizonyítja kétszeresen igaz az ingatlan befektetés ipar.

alacsonyabb zárási költségek

amikor a legtöbb ház békaláb eladni megy, fizetnek egy tőzsdei ügynöknek, hogy eladja otthonát az MLS-en.

az egyik ok, hogy kap egy ingatlan engedély flip homes, hogy már nem kell fizetni a tőzsdei ügynök-felsorolhatja a saját ingatlan eladó. Ez több ezer dollárral csökkentheti a puha költségeit, és újabb versenyelőnyt teremthet az Ön számára. Még mindig meg kell fizetnie a vevő ügynökét, általában az eladási ár 2,5-3,5% – át.

ne feledje, hogy a marketing munkát is meg kell tennie, mint például a szórólapok terjesztése és a nyitott házak fogadása, amelyeket egyébként egy ingatlanügynöknek delegálna.

 ez a kép üres alt attribútummal rendelkezik; a fájl neve BlogCTA-A5-Yellow-Aug28-19-711x173@2x.png

kell kap egy ingatlan engedély flip házak?

az ingatlanengedély megszerzése időt és pénzt költ, ami érdemes lehet neked, vagy nem.

a kötelező tanfolyam általában hónapokat vesz igénybe, és nagyon kevés gyakorlati tudást fed le. Tudom—vettem.

a tanfolyam és a vizsgaanyagok többsége az állami és szövetségi lakhatási törvényeket tartalmazza. A vizsgák letétele után meg kell szereznie egy engedéllyel rendelkező bróker alatt működő pozíciót, hogy ingatlanügynökként gyakorolhasson. Várják, hogy megtanulják a gyakorlati készségek ingatlan marketing a munka, nem egy osztályteremben. Is szem előtt tartani, hogy meg kell, hogy hozzák nyilvánosságra az állapotát, mint egy engedélyezett ingatlanügynök, ha vásárolni vagy eladni tulajdonságait.

szóval, szüksége van egy ingatlan engedély flip házak? Nincs rá szüksége, és egy jól tájékozott ügynökké válás szinte teljes munkaidős elkötelezettséget igényelhet tőled, de segíthet abban is, hogy versenyelőnyöket szerezzen a házának megfordításában.

szükségem van vállalkozói engedélyre a házak megfordításához?

az ingatlanengedélyhez hasonlóan a házak megfordításához sem kell vállalkozói engedély, de ez egy másik típusú versenyelőny lehet az Ön számára.

mielőtt a túlterhelés beállna, ne érezze kötelességének mindkét engedély megszerzését, vagy egyiket sem, amíg nem tudja, hogy teljes munkaidős karriert szeretne folytatni az ingatlanpiacon. Helyette, töltsön el egy kis időt az emberek árnyékolásával, akik teljes munkaidőben csinálják. Ismerje meg az iparágat, mielőtt elkötelezi magát az engedély mellett.

a legfontosabb pont az, hogy ne hagyja, hogy a licenckérdések megakadályozzák a befektetést. Ne üljön az elemzési bénulás varázslata alatt, mert annyira túlterheltnek érzi ezeket az engedélyeket!

ezzel azt mondta, Itt van néhány előnye és hátránya, hogy megkapja a vállalkozó engedélyét, hogy segítsen a döntés meghozatalában.

alacsonyabb felújítási költségek

ha maga végzi el a felújítási munkákat, több ezer dollárt takaríthat meg a munkaerőköltségeken. Természetesen a munkát is el kell végeznie, amelyre nem biztos, hogy sok ideje van, ha külön teljes munkaidőben dolgozik. Ne feledje, hogy minél hosszabb ideig tartja az ingatlant, annál magasabbak a puha költségei, és annál alacsonyabb a pénz sebessége.

de azok számára, akik szeretik a kezüket dolgozni, a saját fejtetőinek felújítása egyszerre szórakoztató és kifizetődő lehet. Végül elkerülheti a költségeket, például az anyagokat, mivel közvetlenül vásárolja meg őket, ahelyett, hogy fizetne egy vállalkozónak, hogy megvásárolja őket a munka körének részeként.

alacsonyabb engedélyezési költségek

amikor fővállalkozót bérel fel az engedélyek kihúzására, általában felszámítják a bajukat. De ha Ön rendelkezik engedéllyel, nincs mentség arra, hogy ne vonja vissza a saját engedélyeit. Megadott, az ingatlantulajdonosok engedély nélkül nyújthatják be saját engedélyüket, de magát a munkát engedéllyel rendelkező vállalkozónak kell elvégeznie.

mint engedéllyel rendelkező vállalkozó, sokkal alacsonyabb órabérekért bérelhet alkalmazottakat, mint amennyit engedéllyel rendelkező vállalkozónak fizethet. Ez egy másik módja annak, hogy csökkentse, hogy mennyibe kerül egy otthon megfordítása.

jobb felújítási költség előrejelzés

ha felújítási munkát végez, akkor sokkal jobban meg tudja fogni, hogy a felújítások valójában mennyibe kerülnek.

bemehet egy otthonba, és gyorsan megbecsülheti a munka körét, nem pedig találgatások, hanem közvetlen tapasztalatok alapján. Ez gyorsabbá és pontosabbá teszi a költségek előrejelzését—kiváló előnyt jelent a társaival szemben.

a vállalkozó nemteljesítésének, lopásának vagy rossz kivitelezésének alacsonyabb kockázata

amikor vállalkozót vesz fel, tíz vagy százezer dollár értékű vagyontárgyat bíz meg velük. Óriási bizalmat igényel.

de ha tudja, hogyan kell befejezni a felújítási munkát? Nem kell átadnia a kulcsokat egy idegennek, és remélnie, hogy nem mészárolják le a tulajdonát. Néha az, hogy éjszaka nyugodtan aludhat, a legnagyobb előnye.

stabilabb jövedelem

ahogy az engedéllyel rendelkező ingatlanügynökök kiegészíthetik házuk jövedelmét ingatlan jutalékokkal, a vállalkozók más befektetők és lakástulajdonosok számára is dolgozhatnak.

ez is egy nagyszerű módja annak, hogy a hálózat és megismerni a többi befektető a területen!

szóval, kell-e vállalkozói engedélyt kapnom a házak megfordításához?

az ingatlanengedély megszerzésével ellentétben, amely hetekig vagy hónapokig tart, évekbe telhet az engedélyezett vállalkozóvá váláshoz szükséges készségek fejlesztése. Ha szereted az ingatlanok felújítását, és szívesen csinálnád ezt karrierként, akkor mindenképpen szerezze be a vállalkozó engedélyét. De ha csak néhány dollárt szeretne megtakarítani a fejtetőre, akkor ennek könnyebb módjai is vannak.

a vállalkozókkal való együttműködés megtanulása döntő szerepet játszik az ingatlanbefektetési oktatásban és a sikerben. Még akkor is, ha megkapja a vállalkozó engedélyét, továbbra is együtt kell működnie más szakemberekkel, például HVAC szakértőkkel, amikor a kemencét szervizelni kell. És sajnos a vállalkozókkal való együttműködés oktatásának része az, hogy megtanulja, hogyan kell kezelni a rossz vállalkozókat.

végső szó

szüksége van egy ingatlan engedély flip házak? Vállalkozói engedély? Nem. A legtöbb befektető nem kapja meg őket.

de ha úgy dönt, hogy elkötelezett az ingatlan-karrier iránt, akkor az ingatlan-engedély vagy a szerződéses engedély kiválasztása több ajtót nyithat meg, és versenyelőnyöket teremthet az Ön számára. Mielőtt ilyen döntést hozna, töltsön el egy kis időt egy engedéllyel rendelkező ingatlanügynök vagy vállalkozó árnyékolásával, hogy lekerekített értelmet kapjon átlagos munkanapjára. Amíg itt vagy, töltsön el egy kis időt a békaláb árnyékolásával, hogy megtanulja az ipart. Megtanulod a gyorsírási szabályokat, mint például a 70% – os szabályt, és tippeket az otthonok maximális áron történő értékesítéséhez minimális idő alatt.

mindenekelőtt ne féljen a készpénzhiánytól. Kezdheti essek házak mindössze 10% – kal le, mint a hitelezők, mint LendingHome ajánlat áthidaló hitelek akár 90% – a vételár és 100% – a felújítási költségek.

egyszerre csak egy lépést tegyen, és ne érezze kötelességének, hogy licenceket szerezzen, ha inkább a befektetés alapjainak megtanulására koncentrál.

ennek a képnek üres alt attribútuma van; a fájl neve BlogCTA-A7-BLUE-711x173@2x.png

jogi nyilatkozat: A fentiek csak tájékoztató jellegűek, és nem tekinthetők adó -, megtakarítási, pénzügyi vagy jogi tanácsadásnak. Kérjük, forduljon adótanácsadójához. Az itt bemutatott összes számítás és információ csak szemléltető jellegű. A fent felsorolt összes harmadik fél csak demonstrációs célokat szolgál, és nem áll kapcsolatban a LendingHome-val. Az ebben a bejegyzésben kifejtett összes vélemény és vélemény a szerző sajátja. NMLS ID: 1125207 feltételek, Adatvédelem & közzétételek. Szerzői LendingHome Corporation 2019.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.