Que pouvez-vous faire avec une licence immobilière?

À propos de l’auteur: G. Brian Davis est un investisseur immobilier qui a possédé des dizaines d’immeubles de placement au cours des 15 dernières années. Il est également le co-fondateur de SparkRental.com , une ressource en ligne qui fournit une éducation gratuite aux propriétaires et une série de vidéos pour tous ceux qui cherchent à générer un revenu passif à partir de locations.

En tant que personne qui enseigne l’investissement immobilier, c’est une question que j’entends tout le temps: « Ai-je besoin d’une licence immobilière pour retourner des maisons? » Souvent suivi de son proche cousin: « Ai-je besoin d’une licence d’entrepreneur pour retourner des maisons? »

La réponse aux deux est « non », car la plupart des investisseurs immobiliers n’ont ni l’une ni l’autre licence. L’examen de licence immobilière a plus à voir avec les lois et règlements qu’avec les affaires immobilières. Il ne couvre certainement pas les principes fondamentaux de la façon d’investir dans l’immobilier ou de former un plan d’affaires de retournement de maison.

Cependant, cela ne signifie pas que les licences ne sont pas utiles. Bien au contraire, en fait! Voici quelques-uns des avantages d’une licence immobilière pour palmes de maison, ainsi que les inconvénients, pour vous aider à prendre la bonne décision pour votre propre entreprise d’investissement immobilier.

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Les agents immobiliers agréés ont accès au Service d’inscription multiple (MLS), la plateforme en ligne où les maisons sont mises en vente. Seuls les agents immobiliers agréés peuvent y répertorier les propriétés à vendre et percevoir une commission pour fournir à l’acheteur une transaction immobilière.

En plus d’être un agent du vendeur ou un agent de l’acheteur, les agents immobiliers agréés travaillent souvent également dans la gestion immobilière, combinant leurs compétences et leur capacité à gagner de l’argent. Ils peuvent annoncer des logements locatifs vacants, sélectionner de nouveaux locataires, percevoir les loyers, superviser les réparations et, bien sûr, répertorier la propriété à vendre lorsque le propriétaire décide de la vendre.

Alors que des sites Web comme Zillow et Trulia rendent la plupart des données des listes MLS publiques, ils n’ont pas un accès complet. Leur accès est également retardé, souvent d’une journée ou plus — une longue période dans le monde de la recherche d’offres en tant que flipper immobilier.

Avant de décider d’obtenir une licence immobilière pour votre entreprise de retournement de maison, voici quelques-uns des avantages d’une licence immobilière.

L’accès MLS peut vous aider à trouver des offres

L’un des plus grands défis dans les maisons de retournement est de trouver de bonnes affaires. Mais l’accès direct au MLS signifie que vous êtes le premier à être informé des nouvelles inscriptions, ce qui facilite grandement la recherche de maisons à retourner.

Lorsqu’une propriété à prix avantageux figure sur le MLS, elle est souvent sous contrat en quelques heures. La vitesse est un avantage concurrentiel que les palmes de maison peuvent cultiver, en particulier à l’aide d’une licence immobilière.

Sources de revenus multiples

Il est difficile de quitter son emploi et de changer de maison à temps plein en l’absence d’expérience. Mais les nouveaux investisseurs peuvent se frayer un chemin dans les maisons de retournement en obtenant d’abord leur licence d’agent immobilier et en utilisant leurs commissions d’agent immobilier pour aider à couvrir les dépenses mensuelles pendant qu’ils commencent à retourner des maisons.

Après tout, retourner une maison prend des mois, et les palmes ne sont payées qu’à la toute fin. Cela donne des revenus inégaux et irréguliers!

Réseautage

L’investissement immobilier est un sport d’équipe, et plus vous connaissez de personnes dans le secteur immobilier local, mieux c’est.

En tant qu’agent immobilier, vous rencontrerez non seulement d’autres agents immobiliers, mais aussi des investisseurs, des entrepreneurs, des évaluateurs, des inspecteurs en bâtiment, des grossistes et d’autres acteurs de l’industrie qui ne peuvent que vous aider à changer de carrière. Le vieil adage selon lequel « votre valeur nette dépend de votre réseau » s’avère doublement vrai dans le secteur de l’investissement immobilier.

Coûts de clôture inférieurs

Lorsque la plupart des palmes de maison vont vendre, elles paient un agent inscripteur pour commercialiser leur maison sur le MLS.

Une des raisons d’obtenir une licence immobilière pour retourner des maisons est que vous n’avez plus besoin de payer un agent inscripteur – vous pouvez mettre en vente vos propres propriétés. Cela peut réduire vos coûts indirects de plusieurs milliers de dollars et créer un autre avantage concurrentiel pour vous. Cependant, vous devez toujours payer à l’agent de l’acheteur, généralement 2,5 à 3,5% du prix de vente.

Gardez à l’esprit que vous devez également effectuer le travail de marketing, comme la distribution de flyers et l’organisation de portes ouvertes, que vous délégueriez autrement à un agent immobilier.

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Dois-je obtenir une licence immobilière pour retourner des maisons?

Obtenir une licence immobilière coûte du temps et de l’argent, ce qui peut en valoir la peine pour vous ou non.

Le cours obligatoire prend généralement des mois et couvre très peu de connaissances pratiques. Je sais — je l’ai pris.

La plupart des documents de cours et d’examen couvrent les lois fédérales et fédérales sur le logement. Après avoir réussi les examens, vous devez ensuite obtenir un poste de courtier agréé pour exercer la profession d’agent immobilier. Attendez-vous à apprendre les compétences pratiques du marketing immobilier sur le tas, pas dans une salle de classe. Gardez également à l’esprit que vous devez divulguer votre statut d’agent immobilier agréé lorsque vous achetez ou vendez des propriétés.

Alors, avez-vous besoin d’une licence immobilière pour retourner des maisons? Vous n’en avez pas besoin, et devenir un agent compétent peut nécessiter un engagement presque à temps plein de votre part, mais cela peut également vous aider à améliorer les avantages concurrentiels de votre entreprise.

Ai-je besoin d’une licence d’entrepreneur pour retourner des maisons?

Comme avec une licence immobilière, vous n’avez pas besoin d’une licence d’entrepreneur pour retourner des maisons, mais cela peut être un autre type d’avantage concurrentiel pour vous.

Avant que la submersion ne s’installe, ne vous sentez pas obligé d’obtenir les deux licences, ou l’une ou l’autre, jusqu’à ce que vous sachiez que vous souhaitez poursuivre une carrière à temps plein dans l’immobilier. Au lieu de cela, passez du temps à observer les gens qui le font à temps plein. Apprenez à connaître l’industrie avant de vous engager à obtenir une licence.

Le point le plus important est de ne pas laisser les questions de licence vous empêcher d’investir. Ne restez pas sous le charme de la paralysie de l’analyse parce que vous vous sentez tellement submergé par toutes ces licences!

Cela dit, voici quelques avantages et inconvénients de l’obtention de la licence de votre entrepreneur pour vous aider à prendre votre décision.

Coûts de rénovation réduits

Si vous effectuez les travaux de rénovation vous-même, vous pouvez économiser des milliers de dollars sur les coûts de main-d’œuvre. Bien sûr, vous devez également faire le travail, pour lequel vous n’avez peut-être pas beaucoup de temps si vous conservez un emploi séparé à temps plein. N’oubliez pas que plus vous conservez la propriété longtemps, plus vos coûts indirects sont élevés et plus votre vitesse d’argent est faible.

Mais pour ceux qui aiment travailler de leurs mains, rénover vos propres flips peut être à la fois amusant et gratifiant. Enfin, vous pouvez éviter les majorations sur les coûts tels que les matériaux, car vous les achèterez directement plutôt que de payer un entrepreneur pour les acheter dans le cadre des travaux.

Réduction des coûts des permis

Lorsque vous embauchez un entrepreneur général pour obtenir des permis pour vous, il vous facture généralement leurs problèmes. Mais si vous êtes vous-même autorisé, il n’y a aucune excuse pour ne pas obtenir vos propres permis. Accordé, les propriétaires peuvent déposer leurs propres permis sans licence, mais les travaux eux-mêmes doivent être effectués par un entrepreneur agréé.

En tant qu’entrepreneur agréé vous-même, vous pouvez embaucher des employés pour des salaires horaires bien inférieurs à ceux que vous pourriez payer un entrepreneur agréé. C’est encore une autre façon de réduire le coût de retourner une maison.

Meilleure prévision des coûts de rénovation

Lorsque vous effectuez vous-même des travaux de rénovation, vous avez une bien meilleure idée du coût réel des rénovations.

Vous pouvez entrer dans une maison et estimer rapidement l’étendue du travail, en vous basant sur une expérience directe plutôt que sur des conjectures. Cela rend vos prévisions de coûts à la fois plus rapides et plus précises — un excellent avantage par rapport à vos pairs.

Moindre risque de défaillance de l’entrepreneur, de vol ou de mauvaise exécution

Lorsque vous embauchez un entrepreneur, vous lui confiez un actif d’une valeur de plusieurs dizaines ou centaines de milliers de dollars. Cela nécessite une confiance énorme.

Mais si vous savez comment effectuer vous-même les travaux de rénovation? Vous n’avez pas besoin de remettre les clés à un étranger et d’espérer qu’ils ne boucheront pas votre propriété. Parfois, pouvoir dormir profondément la nuit est le plus grand avantage de tous.

Revenu plus stable

Tout comme les agents immobiliers agréés peuvent compléter leur revenu de retournement de maison avec des commissions immobilières, les entrepreneurs peuvent travailler pour d’autres investisseurs et propriétaires.

C’est aussi un excellent moyen de réseauter et de connaître les autres investisseurs de votre région!

Alors, devrais-je obtenir une licence d’entrepreneur pour retourner des maisons?

Contrairement à l’obtention d’une licence immobilière, qui prend des semaines ou des mois, il peut prendre des années pour développer les compétences nécessaires pour devenir un entrepreneur agréé. Si vous aimez rénover des propriétés et que vous seriez heureux de le faire en tant que carrière, obtenez par tous les moyens la licence de votre entrepreneur. Mais si vous ne cherchez qu’à économiser quelques dollars sur vos flips, il existe des moyens plus faciles de le faire.

Apprendre à travailler avec des entrepreneurs joue un rôle crucial dans votre éducation et votre réussite en matière d’investissement immobilier. Même si vous obtenez votre licence d’entrepreneur, vous devrez toujours travailler avec d’autres spécialistes, tels que des experts en CVC lorsque le four a besoin d’être entretenu. Et malheureusement, une partie de votre formation à travailler avec des entrepreneurs consiste à apprendre à gérer les mauvais entrepreneurs.

Dernier mot

Avez-vous besoin d’une licence immobilière pour retourner des maisons? Une licence d’entrepreneur? Aucun. La plupart des investisseurs ne les obtiennent pas.

Mais si vous décidez que vous êtes engagé dans une carrière dans l’immobilier, choisir une licence immobilière ou une licence de contrat peut vous ouvrir plus de portes et vous créer des avantages compétitifs. Avant de prendre une telle décision, passez du temps à observer un agent immobilier ou un entrepreneur agréé pour avoir une idée précise de leur journée de travail moyenne. Pendant que vous y êtes, passez du temps à observer les palmes pour apprendre l’industrie. Vous apprendrez des règles empiriques comme la règle des 70% et des conseils pour vendre des maisons à un prix maximum en un minimum de temps.

Surtout, ne vous laissez pas intimider par un manque d’argent. Vous pouvez commencer à renverser les maisons avec aussi peu que 10% de baisse, car des prêteurs comme LendingHome offrent des prêts relais jusqu’à 90% du prix d’achat et 100% des coûts de rénovation.

Faites-le une étape à la fois et ne vous sentez pas obligé d’obtenir des licences si vous préférez vous concentrer sur l’apprentissage des principes fondamentaux de l’investissement.

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