Understanding Earnest Money Deposits in California

If you ’re buying a home in California sometime soon piakkoin, you’ ll probably have to deal with the earnest money deposit. Tämä on” hyvässä uskossa ” osoittaa, että kertoo myyjälle olet tosissaan ostaa. Tässä kirjoituksessa vastataan joihinkin yleisimpiin kysymyksiin tästä aiheesta, mukaan lukien vähimmäistalletus Kaliforniaan.

mikä on Vakuusrahatalletus?

joten mitä tarkoittaa olla tosissaan, ja mitä ihmettä sillä on tekemistä kiinteistöjen kanssa?

the Collins Dictionaryn mukaan: ”vilpittömät ihmiset ovat hyvin vakavia ja vilpittömiä sanoissaan tai teoissaan, koska he ajattelevat tekojensa ja uskomustensa olevan tärkeitä.”Tätä määritelmää voidaan soveltaa myös asunnonostajiin.

vakinainen rahatalletus on tapa osoittaa, että olet vakavissasi ja vilpitön ostaessasi talon. Se on osoitus ”hyvästä uskosta” aikomuksestasi ostaa myyjän koti.

ymmärtääkseen paremmin, että Kaliforniassa tarvitaan vakinaisia rahatalletuksia, on asetettava itsensä myyjän asemaan. Talon myyminen vaatii paljon vaivaa. On markkinatutkimus, suunnittelu ja hinnoittelu, siivous ja lavastus. Se voi olla todellinen häiriö ihmisen elämässä. Tämän seurauksena myyjät haluavat varmistaa, että he ovat tekemisissä vakavia ostajia-toisin kuin joku, joka aikoo tuhlata aikaa.

aiheeseen liittyvää: ostotarjouksen saaminen hyväksytyksi

mikä on pienin talletussumma Kaliforniassa?

Kaliforniassa ei ole lakia, joka sanelisi minimirahatalletuksen. Kyse on enemmänkin tottumuksesta ja yleisestä käytännöstä. ”Tavallinen” summa voi siis vaihdella kiinteistömarkkinoilta toiselle.

talletussumma määräytyy yleensä prosentteina kauppahinnasta. Kaliforniassa tyypillinen tai keskimääräinen vakuusrahatalletus saattaa olla 1-3 prosenttia ostohinnasta. Jos ostaja esimerkiksi tarjoutuu ostamaan asunnon 300 000 dollarilla, hän saattaa tehdä ensitalletuksen jonnekin 3 000-9 000 dollarin välille. Tai vähemmän, riippuen siitä, mitä sillä alueella on tapana.

vähemmän kilpailluilla markkinoilla (joilla myytäviä asuntoja on paljon, mutta ostajien kysyntä on vähäistä) voitaisiin käyttää kiinteä summa vakavaraisiin talletuksiin. Ostajilla saattaa esimerkiksi olla tapana tehdä 1 000 dollarin talletus-kauppahinnasta riippumatta. Joten pienin earnest rahaa talletus Kaliforniassa voi vaihdella riippuen siitä, missä olet ostamassa, ja kuinka paljon kilpailua on.

liittyvät: Ostaminen nyt vs. 2019

yleissääntönä on, että ostajilla on tapana laittaa enemmän rahaa kilpaillummille markkinoille. San Josessa tai San Franciscossa vaikuttamiseen tarvitaan siis paljon enemmän rahaa kuin Bakersfieldissä tai Fresnossa. Se voi vaihdella eri kiinteistömarkkinoilla, koska ei ole olemassa asetettuja sääntöjä.

asian ydin: kun on kyse Kaliforniassa tarvittavasta vakavaraisesta rahasummasta, Asunnonostajien olisi viisasta (a) noudattaa paikallisia normeja ja (b) kysyä neuvoa kiinteistönvälittäjiltään.

mitä rahoille tapahtuu sulkemisvaiheessa?

taloudellisessa kontekstissa ”talletus” on ennakkomaksu, joka menee kohti kokonaisostohintaa. Näin se toimii myös kiinteistöalalla. Kun asunnon ostajat Kaliforniassa tehdä tosissaan rahaa talletus, ne ovat lähinnä prepaying joitakin ostohinta ennen saattamista myyntiin.

ostajan antamat varat ovat yleensä sulkutilillä, jota hallinnoi omistusyhtiö tai kiinteistönvälittäjä. Kun kauppa etenee, talletettu määrä sovelletaan ostajan käsirahan sulkemisen yhteydessä (tai muihin ostoon liittyviin kustannuksiin). Näin se yleensä toimii.

voit saada paremman käsityksen siitä, miten earnest money-talletukset toimivat tarkastelemalla Kalifornian Asuntokauppasopimusta. Tämä on Vakioasiakirja, jota käytetään asunnon ostamiseen valtiossa. Kohdassa 3 Tämän asiakirjan, löydämme joitakin täytä-in-the-tyhjä osia, jotka liittyvät ostajan ”ensimmäinen talletus,” joka on tosissaan rahaa. Klikkaa alla olevaa kuvaa nähdäksesi lisää.

ostosopimuksen pykälä

kuva: kuvakaappaus tavallisesta ostosopimuksesta. Klikkaa suuremmaksi.

Tarvitsetko asuntolainaa? Olemme auttaneet kalifornialaisia asuntolainatarpeissa yli 16 vuotta. Ota meihin yhteyttä, jos sinulla on asuntolainaa koskevia kysymyksiä tai jos haluat saada korkotarjouksen.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.