¿Qué puede hacer con una licencia de bienes raíces?

Sobre el autor: G. Brian Davis es un inversionista de bienes raíces que ha poseído docenas de propiedades de inversión en los últimos 15 años. También es el cofundador de SparkRental.com, un recurso en línea que proporciona educación gratuita para propietarios y series de videos para cualquier persona que busque generar ingresos pasivos de alquileres.

Como alguien que enseña a invertir en bienes raíces, es una pregunta que escucho todo el tiempo: «¿Necesito una licencia de bienes raíces para voltear casas?»A menudo seguido por su primo cercano:» ¿Necesito una licencia de contratista para voltear casas?»

La respuesta a ambos es «no», ya que la mayoría de los inversores inmobiliarios no tienen ninguna licencia. El examen de licencia de bienes raíces tiene más que ver con leyes y regulaciones que con el negocio de bienes raíces. Ciertamente no cubre los fundamentos de cómo invertir en bienes raíces o cómo formar una casa voltear plan de negocios.

Sin embargo, eso no significa que las licencias no sean útiles. ¡Todo lo contrario, de hecho! Estos son algunos de los beneficios de una licencia de bienes raíces para aletas de casas, junto con los inconvenientes, para ayudarlo a tomar la decisión correcta para su propio negocio de inversión en bienes raíces.

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Los agentes de bienes raíces con licencia tienen acceso al Servicio de Listado Múltiple (MLS), la plataforma en línea donde se listan casas para la venta. Solo los agentes de bienes raíces con licencia pueden listar propiedades para la venta en él y pueden cobrar una comisión por suministrar al comprador para una transacción de bienes raíces.

Más allá de ser agente de un vendedor o agente de un comprador, los agentes de bienes raíces con licencia a menudo también trabajan en la administración de propiedades, combinando sus habilidades y capacidad para ganar. Pueden anunciar unidades de alquiler vacantes, evaluar a nuevos inquilinos, cobrar alquileres, supervisar reparaciones y, por supuesto, listar la propiedad para la venta cuando el propietario decida venderla.

Aunque sitios web como Zillow y Trulia hacen pública la mayoría de los datos de los listados de MLS, no tienen acceso completo. Su acceso también se retrasa, a menudo hasta un día o más, un largo tiempo en el mundo de encontrar ofertas como aleta de bienes raíces.

Antes de decidir si desea obtener una licencia de bienes raíces para su negocio de volteo de casas, estos son algunos de los beneficios de una licencia de bienes raíces.

El acceso a MLS puede ayudarte a encontrar ofertas

Uno de los mayores desafíos en la inversión de casas es encontrar buenas ofertas. Pero el acceso directo a la MLS significa que eres el primero en recibir notificaciones de nuevos anuncios, por lo que es mucho más fácil encontrar casas para voltear.

Cuando una propiedad a precio de ganga aparece en la MLS, a menudo se contrae en cuestión de horas. La velocidad es una ventaja competitiva que las aletas de las casas pueden cultivar, especialmente con la ayuda de una licencia de bienes raíces.

Múltiples fuentes de ingresos

Es difícil dejar su trabajo y voltear casas a tiempo completo en ausencia de experiencia. Pero los nuevos inversores pueden facilitar su camino a la inversión de casas al obtener primero su licencia de agente de bienes raíces y usar sus comisiones de agente de bienes raíces para ayudar a cubrir los gastos de mes a mes mientras comienzan a invertir casas.

Después de todo, voltear una casa lleva meses, y las aletas solo se pagan al final. Hace desiguales e irregulares ingresos!

Networking

Invertir en bienes raíces es un deporte de equipo, y cuanta más gente conozcas en la industria inmobiliaria local, mejor.

Como agente de bienes raíces, conocerá no solo a otros agentes de bienes raíces, sino también a inversionistas, contratistas, tasadores, inspectores de viviendas, mayoristas y otros actores de la industria que solo pueden servir para ayudar a su carrera de cambio de casa también. El viejo adagio de que» su patrimonio neto depende de su red » resulta doblemente cierto en la industria de la inversión inmobiliaria.

Menores costos de cierre

Cuando la mayoría de las aletas de las casas van a vender, pagan a un agente de venta para que les venda su casa en la MLS.

Una razón para obtener una licencia de bienes raíces para voltear casas es que ya no necesita pagar a un agente de venta, puede poner sus propias propiedades a la venta. Eso puede reducir sus costos blandos en miles de dólares y crear otra ventaja competitiva para usted. Sin embargo, aún debe pagar al agente del comprador, generalmente entre el 2,5 y el 3,5% del precio de venta.

Tenga en cuenta que también necesita hacer el trabajo de marketing, como distribuir folletos y organizar casas abiertas, que de otra manera estaría delegando a un Agente inmobiliario.

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¿Debo obtener una licencia de bienes raíces para voltear casas?

Ganar una licencia de bienes raíces cuesta tiempo y dinero, lo que puede valer la pena para usted o no.

El curso obligatorio suele tardar meses en completarse y cubre muy poco en cuanto a conocimientos prácticos. Lo sé, lo he cogido.

La mayoría de los materiales del curso y del examen cubren las leyes estatales y federales de vivienda. Al aprobar los exámenes, debe obtener un puesto trabajando debajo de un corredor con licencia para ejercer como agente de bienes raíces. Espere aprender las habilidades prácticas de marketing de bienes raíces en el trabajo, no en un aula. Además, tenga en cuenta que debe revelar su estado como agente de bienes raíces con licencia cuando compre o venda propiedades.

Entonces, ¿necesita una licencia de bienes raíces para voltear casas? No lo necesita, y convertirse en un agente experto puede requerir un compromiso de tiempo casi completo de su parte, pero también puede ayudarlo a perfeccionar las ventajas competitivas para su negocio de cambio de casa.

¿necesito una licencia de contratista para voltear casas?

Al igual que con la licencia de bienes raíces, no necesita una licencia de contratista para voltear casas, pero puede ser otro tipo de ventaja competitiva para usted.

Antes de que comience el abrumador, no se sienta obligado a obtener ambas licencias, ni una sola, hasta que sepa que desea seguir una carrera de tiempo completo en el sector inmobiliario. En su lugar, dedica un tiempo a seguir a las personas que lo hacen a tiempo completo. Conozca la industria antes de comprometerse con una licencia.

El punto más importante es no permitir que las preguntas sobre licencias le impidan invertir. ¡No se siente bajo el hechizo de la parálisis de análisis porque se siente abrumado con todas estas licencias!

Dicho esto, aquí hay algunos pros y contras de obtener la licencia de contratista para ayudarlo a tomar su decisión.

Menores costos de renovación

Si realiza el trabajo de renovación usted mismo, puede ahorrar miles de dólares en costos de mano de obra. Por supuesto, también tiene que hacer el trabajo, para el cual puede no tener mucho tiempo si mantiene un trabajo separado a tiempo completo. Recuerde, cuanto más tiempo tenga la propiedad, mayores serán sus costos blandos y menor será su velocidad de dinero.

Pero para aquellos que aman trabajar con sus manos, renovar sus propios giros puede ser divertido y gratificante. Por último, puede evitar los márgenes en costos como los materiales, ya que los comprará directamente en lugar de pagarle a un contratista para que los compre como parte del alcance del trabajo.

Menores costos de permisos

Cuando contrata a un contratista general para que le obtenga permisos, generalmente le cobran por sus problemas. Pero si tiene licencia, no hay excusa para no obtener sus propios permisos. Concedido, los propietarios pueden presentar sus propios permisos sin licencia, pero el trabajo en sí debe ser realizado por un contratista con licencia.

Como contratista con licencia, puede contratar empleados por salarios por hora mucho más bajos de lo que podría pagar a un contratista con licencia. Es otra forma de reducir el costo de voltear una casa.

Mejor pronóstico de costos de renovación

Cuando usted mismo realiza trabajos de renovación, tiene un control mucho mejor sobre el costo real de las renovaciones.

Puede entrar a una casa y estimar rápidamente el alcance del trabajo, en función de la experiencia directa en lugar de las conjeturas. Hace que su previsión de costos sea más rápida y precisa, una excelente ventaja sobre sus pares.

Menor riesgo de incumplimiento de contratista, robo o mano de obra deficiente

Cuando contrata a un contratista, le confía un activo por valor de decenas o cientos de miles de dólares. Requiere una enorme confianza.

¿Pero si sabe cómo completar el trabajo de renovación usted mismo? No necesitas entregar las llaves a un extraño y esperar que no destruyan tu propiedad. A veces, poder dormir profundamente por la noche es la mayor ventaja de todas ellas.

Ingresos más estables

Así como los agentes de bienes raíces con licencia pueden complementar sus ingresos por volteo de casas con comisiones de bienes raíces, los contratistas pueden hacer trabajo para otros inversionistas y propietarios de viviendas.

Es también una gran manera de red y conocer a otros inversores en su área!

Entonces, ¿debo obtener una licencia de contratista para voltear casas?

A diferencia de obtener una licencia de bienes raíces, que toma semanas o meses, puede tomar años desarrollar las habilidades necesarias para convertirse en un contratista con licencia. Si le encanta renovar propiedades y estaría feliz haciéndolo como una carrera, entonces, por todos los medios, obtenga su licencia de contratista. Pero si solo quieres ahorrar unos cuantos dólares en tus giros, hay formas más fáciles de hacerlo.

Aprender a trabajar con contratistas juega un papel crucial en la educación y el éxito de su inversión en bienes raíces. Incluso si obtiene su licencia de contratista, tendrá que trabajar con otros especialistas, como expertos en HVAC, cuando el horno necesite mantenimiento. Y desafortunadamente, parte de su educación para trabajar con contratistas es aprender a lidiar con contratistas malos.

Palabra final

¿Necesita una licencia de bienes raíces para voltear casas? Una licencia de contratista? No. La mayoría de los inversores no los entienden.

Pero si decide que está comprometido con una carrera en bienes raíces, elegir una licencia de bienes raíces o una licencia de contratación puede abrir más puertas y crear ventajas competitivas para usted. Antes de tomar tal decisión, pase algún tiempo siguiendo a un agente o contratista de bienes raíces con licencia para obtener una idea completa de su jornada laboral promedio. Mientras lo haces, pasa un tiempo siguiendo las aletas para aprender la industria. Aprenderá las reglas básicas de taquigrafía, como la Regla del 70%, y consejos para vender casas por el precio máximo en un tiempo mínimo.

Sobre todo, no se deje intimidar por la falta de dinero en efectivo. Puede comenzar a voltear casas con tan solo un 10% de anticipación, ya que prestamistas como LendingHome ofrecen préstamos puente por hasta el 90% del precio de compra y el 100% de los costos de renovación.

Dé un paso a la vez y no se sienta obligado a obtener licencias si prefiere centrarse en aprender los fundamentos de la inversión.

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