co můžete dělat s licencí k nemovitostem?

o autorovi: G. Brian Davis je realitní investor, který vlastnil desítky investičních nemovitostí za posledních 15 let. Je také spoluzakladatelem SparkRental.com, online zdroj, který poskytuje bezplatné vzdělávání pronajímatelů a video série pro každého, kdo chce budovat pasivní příjem z pronájmu.

jako někdo, kdo učí investování do nemovitostí, je to otázka, kterou slyším po celou dobu: „potřebuji realitní licenci k převrácení domů?“Často následuje jeho blízký bratranec:“ potřebuji licenci dodavatele k převrácení domů?“

odpověď na oba je „ne“, protože většina realitních investorů nemá ani licenci. Realitní licenční zkouška má více co do činění s zákony a předpisy, než to dělá podnikání s nemovitostmi. To rozhodně nepokrývá základy, jak investovat do nemovitostí nebo jak vytvořit dům obracející podnikatelský plán.

to však neznamená, že licence nejsou užitečné. Právě naopak, ve skutečnosti! Zde jsou některé z výhod licenci nemovitostí pro dům ploutve, spolu s nedostatky, které vám pomohou učinit správné rozhodnutí pro vaše vlastní podnikání realitní investice.

Tento obraz má prázdný atribut alt; název souboru BlogCTA-A8-Yellow-Aug28-19-711x173@2x.png

Licencovaný realitní agenti mají přístup k Více Výpis Service (MLS), on-line platformu, kde domy jsou uvedeny na prodej. Pouze licencované realitní kanceláře mohou na něm uvést nemovitosti k prodeji a mohou vybírat provizi za dodání kupujícího za transakci s nemovitostmi.

kromě toho, že je agentem prodávajícího nebo agentem kupujícího, licencovaní realitní agenti často pracují také v oblasti správy nemovitostí a kombinují své dovednosti a schopnost vydělávat. Mohou inzerovat volné nájemní jednotky, screen nové nájemníky, vybírat nájemné, dohlížet na opravy, a samozřejmě, seznam nemovitosti k prodeji, když se majitel rozhodne prodat.

zatímco webové stránky jako Zillow a Trulia zveřejňují většinu dat z výpisů MLS, nemají plný přístup. Jejich přístup je také zpožděn, často až o den nebo více-dlouhá doba ve světě hledání obchodů jako flipper nemovitostí.

než se rozhodnete, zda získat licenci k nemovitosti pro váš dům obracející podnikání, zde jsou některé z výhod realitní Licence.

MLS přístup vám pomůže najít nabídky

jednou z největších výzev v obracející domů je najít dobré nabídky. Přímý přístup k MLS však znamená, že jste první, kdo bude informován o nových výpisech, takže je mnohem snazší najít domy k převrácení.

když je nemovitost za výhodnou cenu uvedena na MLS, často jde na základě smlouvy do několika hodin. Rychlost je jednou z konkurenčních výhod, které mohou ploutve domu kultivovat, zejména pomocí licence na nemovitosti.

Více zdrojů příjmů

je těžké opustit svou práci a flip domy na plný úvazek v absenci zkušeností. Ale noví investoři mohou usnadnit jejich cestu do obracející domy tím, že jejich realitní Licence první, a pomocí jejich realitní agent provize pomoci pokrýt měsíční výdaje, zatímco oni začnou obracející domy.

koneckonců, převrácení domu trvá měsíce a ploutve dostávají zaplaceno až na samém konci. Přispívá k nerovnoměrnému a nepravidelnému příjmu!

Networking

investování do nemovitostí je týmový sport a čím více lidí znáte v místním realitním průmyslu, tím lépe.

Jako realitní kanceláře, budete setkat nejen jiné realitní kanceláře, ale také investoři, dodavatelé, odhadci, domácí inspektoři, velkoobchody a ostatní hráči v odvětví, které mohou sloužit pouze pro váš dům, obracející kariéru stejně. Staré pořekadlo, že „vaše čisté jmění závisí na vaší síti“ dokazuje dvojnásob platí v odvětví nemovitostí investování.

Nižší náklady na uzavření

Když většina dům ploutve jít prodat, zaplatí výpis makléře na trhu jejich domov pro ně na MLS.

jedním z důvodů, proč získat realitní licenci na flip homes, je to, že již nemusíte platit agentovi výpisu – můžete uvést své vlastní nemovitosti na prodej. To může snížit vaše měkké náklady o tisíce dolarů a vytvořit pro Vás další konkurenční výhodu. Stále musíte zaplatit agentovi kupujícího, obvykle však 2,5-3,5% z prodejní ceny.

Mějte na paměti, že musíte také dělat marketing práce, jako je rozdávání letáků a hosting otevřených dveří, které by jinak mohly být delegování Realitní kanceláře.

tento obrázek má prázdný atribut alt; jeho název souboru je BlogCTA-A5-Yellow-Aug28-19-711x173@2x.png

mám získat realitní licenci k převrácení domů?

získání licence k nemovitostem stojí čas a peníze, které vám mohou stát za to, nebo nemusí.

dokončení povinného kurzu obvykle trvá měsíce a pokrývá jen velmi málo praktických znalostí. Já vím-vzal jsem to.

většina materiálů pro studium a zkoušky pokrývá státní a federální zákony o bydlení. Po absolvování zkoušek, musíte pak získat pozici pracující pod licencovaným makléřem, abyste mohli praktikovat jako realitní agent. Očekávejte, že se naučíte praktické dovednosti marketingu nemovitostí v práci, ne ve třídě. Mějte také na paměti, že při nákupu nebo prodeji nemovitostí musíte zveřejnit svůj status licencované realitní kanceláře.

potřebujete tedy realitní licenci k převrácení domů? Nepotřebujete to a stát se znalým Agentem může od vás vyžadovat téměř plný úvazek, ale může vám také pomoci zdokonalit konkurenční výhody pro váš dům.

potřebuji licenci dodavatele k převrácení domů?

stejně jako u licence na nemovitosti nepotřebujete licenci dodavatele k převrácení domů, ale může to být pro Vás další typ konkurenční výhody.

předtím, než se ohromí, necítíte povinnost získat obě licence, nebo jednu, dokud nebudete vědět, že chcete pokračovat v kariéře na plný úvazek v oblasti nemovitostí. Namísto, strávit nějaký čas stínováním lidí, kteří to dělají na plný úvazek. Seznamte se s průmyslem, než se zavážete k licenci.

nejdůležitějším bodem je nenechat licenční otázky zabránit investovat. Nesedejte pod kouzlem paralýzy analýzy, protože se cítíte tak ohromeni všemi těmito licencemi!

s tím bylo řečeno, Zde je několik výhod a nevýhod získání licence dodavatele, které vám pomohou při rozhodování.

nižší náklady na renovaci

pokud provádíte renovační práce sami, můžete ušetřit tisíce dolarů na mzdových nákladech. Samozřejmě musíte také dělat práci, na kterou možná nebudete mít moc času, pokud budete mít samostatnou práci na plný úvazek. Pamatujte, že čím déle držíte nemovitost, tím vyšší jsou vaše měkké náklady a nižší rychlost peněz.

ale pro ty, kteří milují práci s rukama, může být renovace vlastních Salta zábavná i obohacující. Konečně se můžete vyhnout přirážky na náklady, jako jsou materiály, protože budete kupovat přímo, spíše než platit dodavatel koupit jako součást rozsahu práce.

nižší náklady na povolení

když najmete generálního dodavatele, aby pro vás vytáhl povolení, obvykle vám účtují za své potíže. Ale pokud máte licenci sami, neexistuje žádná omluva, abyste si nevytáhli vlastní povolení. Samozřejmost, majitelé nemovitostí mohou podat své vlastní povolení bez licence, ale samotná práce musí být provedena licencovaným dodavatelem.

jako licencovaný dodavatel si můžete najmout zaměstnance za mnohem nižší hodinové mzdy, než byste mohli zaplatit licencovanému dodavateli. Je to další způsob, jak můžete snížit, kolik stojí převrácení domu.

Lepší rekonstrukce náklady prognózování

Když děláte rekonstrukci sami, budete mít mnohem lepší přilnavost na tom, co renovace skutečně stojí.

můžete vstoupit do domu a rychle odhadnout rozsah práce na základě přímých zkušeností spíše než dohadů. Díky tomu je vaše prognóza nákladů rychlejší a přesnější—vynikající výhoda oproti vašim vrstevníkům.

Nižší riziko dodavatele, default, krádeže, nebo nekvalitní zpracování

Když si najmout dodavatele, můžete jim svěřit majetek v hodnotě desítek nebo stovek tisíc dolarů. Vyžaduje to obrovskou důvěru.

ale pokud víte, jak dokončit renovační práce sami? Nemusíte odevzdávat klíče cizímu člověku a doufat, že vám nezabijí váš majetek. Někdy je schopnost spát zdravě v noci největší výhodou všech.

stabilnější příjem

stejně jako licencovaní realitní agenti mohou doplnit své příjmy z převrácení domu provizemi nemovitostí, dodavatelé mohou pracovat pro jiné investory a majitele domů.

je to také skvělý způsob, jak propojit a poznat ostatní investory ve vaší oblasti!

měl bych tedy získat licenci dodavatele na převrácení domů?

na Rozdíl od získání licence nemovitostí, který trvá týdny, nebo měsíce, to může trvat roky rozvíjet dovednosti potřebné, aby se stal licencovaný dodavatel. Pokud máte rádi renovaci nemovitostí a rádi byste to dělali jako kariéru, pak všemi prostředky získejte licenci svého dodavatele. Ale pokud hledáte jen ušetřit pár babek na převrácení, existují jednodušší způsoby, jak to udělat.

naučit se pracovat s dodavateli hraje klíčovou roli ve vaší nemovitosti investování vzdělání a úspěch. I v případě, že získáte licenci dodavatele, stále budete muset spolupracovat s dalšími specialisty, jako jsou odborníci na HVAC, když pec potřebuje servis. A bohužel, součástí vašeho vzdělání v práci s dodavateli je učení, jak se vypořádat se špatnými dodavateli.

poslední slovo

potřebujete realitní licenci k převrácení domů? Licence dodavatele? Č. Většina investorů je nedostane.

Ale pokud se rozhodnete, že jste spáchal na kariéru v oblasti nemovitostí, výběru buď realitní licence nebo smluvní licence může otevřít další dveře a vytvořit konkurenční výhody pro vás. Před provedením takového rozhodnutí, strávit nějaký čas stínování licencované realitní agent nebo dodavatel získat zaoblený smysl pro jejich průměrný pracovní den. Když jste u toho, strávit nějaký čas stínováním ploutví, abyste se naučili odvětví. Naučíte se těsnopis pravidla jako pravidlo 70% a tipy pro prodej domů za maximální cenu v minimálním čase.

hlavně se nenechte zastrašit nedostatkem hotovosti. Můžete začít obracející domy s tak málo jako 10% dolů, jako věřitelé jako LendingHome nabízejí překlenovací půjčky až 90% kupní ceny a 100% nákladů na renovaci.

udělejte to krok za krokem a necítíte se povinni získat žádné licence, pokud se raději soustředíte na učení základů investování.

tento obrázek má prázdný atribut alt; jeho název souboru je BlogCTA-A7-BLUE-711x173@2x.png

Odmítnutí odpovědnosti: Výše uvedené je poskytováno pouze pro informační účely a nemělo by být považováno za daňové, spořicí, finanční nebo právní poradenství. Obraťte se na svého daňového poradce. Všechny zde uvedené výpočty a informace jsou pouze ilustrativní. Všechny výše uvedené třetí strany slouží pouze pro demonstrační účely a nejsou spojeny s LendingHome. Všechny názory a názory vyjádřené v tomto příspěvku jsou autorovy vlastní. NMLS ID: 1125207 Podmínky, Soukromí & zveřejnění. Copyright LendingHome Corporation 2019.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.